Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

CORRETORAMIGO.COM — DADOS REAIS. ALERTAS INTELIGENTES.

Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV IPIRANGA, 1123

Bairro / Região

Republica

Unidade de Referência (SQL)

809300052

CEP

01039-905

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

12 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
27/05/2026	AV IPIRANGA, 1123 (S1002)	Comercial	66 m² (cadastro)	R$ 170.000
13/05/2026	AV IPIRANGA, 1123 (S1203)	Comercial	55 m² (cadastro)	R$ 60.000
Esta11/02/2026	AV IPIRANGA, 1123 (S201)	Comercial	67 m² (cadastro)	R$ 175.000
12/12/2025	AV IPIRANGA, 1123 (S601)	Comercial	67 m² (cadastro)	R$ 125.000
25/03/2025	AV IPIRANGA, 1123 (S703)	Comercial	54 m² (cadastro)	R$ 60.000
25/03/2025	AV IPIRANGA, 1123 (S1202)	Comercial	66 m² (cadastro)	R$ 60.000
30/01/2025	AV IPIRANGA, 1123 (S204)	Comercial	78 m² (cadastro)	R$ 180.000
26/11/2024	AV IPIRANGA, 1123 (S303)	Comercial	158 m² (cadastro)	R$ 82.000
03/06/2024	AV IPIRANGA, 1123 (CONJUNTO 403)	Comercial	158 m² (cadastro)	R$ 150.000
28/07/2023	AV IPIRANGA, 1123 (S404)	Comercial	283 m² (cadastro)	R$ 180.000
20/05/2021	AV IPIRANGA, 1123 (S903)	Comercial	158 m² (cadastro)	R$ 180.072,17
13/05/2021	AV IPIRANGA, 1123 (S503)	Comercial	158 m² (cadastro)	R$ 180.000

27/05/2026R$ 170.000

AV IPIRANGA, 1123 (S1002)

Comercial•66 m² (cadastro)

13/05/2026R$ 60.000

AV IPIRANGA, 1123 (S1203)

Comercial•55 m² (cadastro)

Esta11/02/2026R$ 175.000

AV IPIRANGA, 1123 (S201)

Comercial•67 m² (cadastro)

12/12/2025R$ 125.000

AV IPIRANGA, 1123 (S601)

Comercial•67 m² (cadastro)

25/03/2025R$ 60.000

AV IPIRANGA, 1123 (S703)

Comercial•54 m² (cadastro)

25/03/2025R$ 60.000

AV IPIRANGA, 1123 (S1202)

Comercial•66 m² (cadastro)

30/01/2025R$ 180.000

AV IPIRANGA, 1123 (S204)

Comercial•78 m² (cadastro)

26/11/2024R$ 82.000

AV IPIRANGA, 1123 (S303)

Comercial•158 m² (cadastro)

03/06/2024R$ 150.000

AV IPIRANGA, 1123 (CONJUNTO 403)

Comercial•158 m² (cadastro)

28/07/2023R$ 180.000

AV IPIRANGA, 1123 (S404)

Comercial•283 m² (cadastro)

20/05/2021R$ 180.072,17

AV IPIRANGA, 1123 (S903)

Comercial•158 m² (cadastro)

13/05/2021R$ 180.000

AV IPIRANGA, 1123 (S503)

Comercial•158 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.