Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV IPIRANGA, 1071

Bairro / Região

Santa Ifigenia

Unidade de Referência (SQL)

809301458

CEP

01039-903

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

26 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
20/10/2025	AV IPIRANGA, 1071 (A10 S1005)	Comercial	31 m² (cadastro)	R$ 60.000
18/07/2025	AV IPIRANGA, 1071 (A11 S1104)	Comercial	31 m² (cadastro)	R$ 65.000
04/07/2025	AV IPIRANGA, 1071 (A4 S403)	Comercial	29 m² (cadastro)	R$ 105.000
28/02/2025	AV IPIRANGA, 1071 (A11 S1101)	Comercial	41 m² (cadastro)	R$ 50.000
28/02/2025	AV IPIRANGA, 1071 (A11 S1102)	Comercial	29 m² (cadastro)	R$ 85.000
07/02/2025	AV IPIRANGA, 1071 (A4 S402)	Comercial	29 m² (cadastro)	R$ 67.000
Esta29/01/2025	AV IPIRANGA, 1071 (A3 S302)	Comercial	29 m² (cadastro)	R$ 59.300
23/01/2025	AV IPIRANGA, 1071 (A9 S909)	Comercial	28 m² (cadastro)	R$ 70.000
12/11/2024	AV IPIRANGA, 1071 (A10 S1005)	Comercial	67 m² (cadastro)	R$ 63.726,23
20/06/2024	AV IPIRANGA, 1071 (A7 S710)	Comercial	63 m² (cadastro)	R$ 70.000
20/06/2024	AV IPIRANGA, 1071 (A7 S711)	Comercial	67 m² (cadastro)	R$ 75.000
20/06/2024	AV IPIRANGA, 1071 (A7 S712)	Comercial	91 m² (cadastro)	R$ 90.000
30/04/2024	AV IPIRANGA, 1071 (A9 S909)	Comercial	60 m² (cadastro)	R$ 70.000
25/04/2024	AV IPIRANGA, 1071 (A7 S706)	Comercial	63 m² (cadastro)	R$ 84.000
25/07/2023	AV IPIRANGA, 1071 (A7 S706)	Comercial	63 m² (cadastro)	R$ 69.538
04/04/2023	AV IPIRANGA, 1071 (A11 S1105)	Comercial	67 m² (cadastro)	R$ 68.000
11/10/2022	AV IPIRANGA, 1071 (A11 S1108)	Comercial	67 m² (cadastro)	R$ 71.500
11/10/2022	AV IPIRANGA, 1071 (A11 S1109)	Comercial	60 m² (cadastro)	R$ 71.500
11/10/2022	AV IPIRANGA, 1071 (A11 S1110)	Comercial	63 m² (cadastro)	R$ 71.500
08/06/2022	AV IPIRANGA, 1071 (A4 S408)	Comercial	67 m² (cadastro)	R$ 60.000

20/10/2025R$ 60.000

AV IPIRANGA, 1071 (A10 S1005)

Comercial•31 m² (cadastro)

18/07/2025R$ 65.000

AV IPIRANGA, 1071 (A11 S1104)

Comercial•31 m² (cadastro)

04/07/2025R$ 105.000

AV IPIRANGA, 1071 (A4 S403)

Comercial•29 m² (cadastro)

28/02/2025R$ 50.000

AV IPIRANGA, 1071 (A11 S1101)

Comercial•41 m² (cadastro)

28/02/2025R$ 85.000

AV IPIRANGA, 1071 (A11 S1102)

Comercial•29 m² (cadastro)

07/02/2025R$ 67.000

AV IPIRANGA, 1071 (A4 S402)

Comercial•29 m² (cadastro)

Esta29/01/2025R$ 59.300

AV IPIRANGA, 1071 (A3 S302)

Comercial•29 m² (cadastro)

23/01/2025R$ 70.000

AV IPIRANGA, 1071 (A9 S909)

Comercial•28 m² (cadastro)

12/11/2024R$ 63.726,23

AV IPIRANGA, 1071 (A10 S1005)

Comercial•67 m² (cadastro)

20/06/2024R$ 70.000

AV IPIRANGA, 1071 (A7 S710)

Comercial•63 m² (cadastro)

20/06/2024R$ 75.000

AV IPIRANGA, 1071 (A7 S711)

Comercial•67 m² (cadastro)

20/06/2024R$ 90.000

AV IPIRANGA, 1071 (A7 S712)

Comercial•91 m² (cadastro)

30/04/2024R$ 70.000

AV IPIRANGA, 1071 (A9 S909)

Comercial•60 m² (cadastro)

25/04/2024R$ 84.000

AV IPIRANGA, 1071 (A7 S706)

Comercial•63 m² (cadastro)

25/07/2023R$ 69.538

AV IPIRANGA, 1071 (A7 S706)

Comercial•63 m² (cadastro)

04/04/2023R$ 68.000

AV IPIRANGA, 1071 (A11 S1105)

Comercial•67 m² (cadastro)

11/10/2022R$ 71.500

AV IPIRANGA, 1071 (A11 S1108)

Comercial•67 m² (cadastro)

11/10/2022R$ 71.500

AV IPIRANGA, 1071 (A11 S1109)

Comercial•60 m² (cadastro)

11/10/2022R$ 71.500

AV IPIRANGA, 1071 (A11 S1110)

Comercial•63 m² (cadastro)

08/06/2022R$ 60.000

AV IPIRANGA, 1071 (A4 S408)

Comercial•67 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.