Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV IPIRANGA, 1097

Bairro / Região

Santa Ifigenia

Unidade de Referência (SQL)

809302586

CEP

01039-904

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

14 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
04/11/2025	AV IPIRANGA, 1097 (CJ 52)	Comercial	116 m² (cadastro)	R$ 405.000
14/10/2025	AV IPIRANGA, 1097 (CJ 54 5 ANDAR)	Comercial	160 m² (cadastro)	R$ 365.400
14/10/2025	AV IPIRANGA, 1097 (CJ 51 5 ANDAR)	Comercial	166 m² (cadastro)	R$ 378.450
14/10/2025	AV IPIRANGA, 1097 (CJ 53 5 ANDAR)	Comercial	116 m² (cadastro)	R$ 265.020
08/09/2025	AV IPIRANGA, 1097 (CJ 12)	Comercial	177 m² (cadastro)	R$ 400.000
08/09/2025	AV IPIRANGA, 1097 (CJ 13)	Comercial	163 m² (cadastro)	R$ 400.000
08/09/2025	AV IPIRANGA, 1097 (VG 13)	Garagem	18 m² (cadastro)	R$ 100.000
Esta05/09/2025	AV IPIRANGA, 1097 (CJ 11)	Comercial	154 m² (cadastro)	R$ 400.000
05/09/2025	AV IPIRANGA, 1097 (CJ 83)	Comercial	116 m² (cadastro)	R$ 265.020
28/08/2025	AV IPIRANGA, 1097 (CJ 84 8 ANDAR)	Comercial	160 m² (cadastro)	R$ 450.000
28/08/2025	AV IPIRANGA, 1097 (VG 12)	Garagem	18 m² (cadastro)	R$ 50.000
25/08/2025	AV IPIRANGA, 1097 (CJ 64 6 ANDAR)	Comercial	160 m² (cadastro)	R$ 230.000
02/08/2021	AV IPIRANGA, 1097 (CJ 91)	Comercial	202 m² (cadastro)	R$ 400.000
08/02/2021	AV IPIRANGA, 1097 (CJ 52)	Comercial	142 m² (cadastro)	R$ 285.000

04/11/2025R$ 405.000

AV IPIRANGA, 1097 (CJ 52)

Comercial•116 m² (cadastro)

14/10/2025R$ 365.400

AV IPIRANGA, 1097 (CJ 54 5 ANDAR)

Comercial•160 m² (cadastro)

14/10/2025R$ 378.450

AV IPIRANGA, 1097 (CJ 51 5 ANDAR)

Comercial•166 m² (cadastro)

14/10/2025R$ 265.020

AV IPIRANGA, 1097 (CJ 53 5 ANDAR)

Comercial•116 m² (cadastro)

08/09/2025R$ 400.000

AV IPIRANGA, 1097 (CJ 12)

Comercial•177 m² (cadastro)

08/09/2025R$ 400.000

AV IPIRANGA, 1097 (CJ 13)

Comercial•163 m² (cadastro)

08/09/2025R$ 100.000

AV IPIRANGA, 1097 (VG 13)

Garagem•18 m² (cadastro)

Esta05/09/2025R$ 400.000

AV IPIRANGA, 1097 (CJ 11)

Comercial•154 m² (cadastro)

05/09/2025R$ 265.020

AV IPIRANGA, 1097 (CJ 83)

Comercial•116 m² (cadastro)

28/08/2025R$ 450.000

AV IPIRANGA, 1097 (CJ 84 8 ANDAR)

Comercial•160 m² (cadastro)

28/08/2025R$ 50.000

AV IPIRANGA, 1097 (VG 12)

Garagem•18 m² (cadastro)

25/08/2025R$ 230.000

AV IPIRANGA, 1097 (CJ 64 6 ANDAR)

Comercial•160 m² (cadastro)

02/08/2021R$ 400.000

AV IPIRANGA, 1097 (CJ 91)

Comercial•202 m² (cadastro)

08/02/2021R$ 285.000

AV IPIRANGA, 1097 (CJ 52)

Comercial•142 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.