Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R CERRO CORA, 803

Bairro / Região

Torre 2 Colline

Unidade de Referência (SQL)

8102300280

CEP

05061-150

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 493.661

Total do Histórico

10 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 369.426 a R$ 512.114

⚠️ Mediana baseada em 6 vendas desde 2017 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
13/12/2024	R CERRO CORA, 803 (AP 44)	Apto	205 m² (cadastro)	R$ 487.321
13/12/2024	R CERRO CORA, 803 (BOX 34)	Garagem	17 m² (cadastro)	R$ 82.679
29/08/2024	R CERRO CORA, 803 (AP 73)	Apto	215 m² (cadastro)	R$ 500.000
29/08/2024	R CERRO CORA, 803 (BOX 35)	Garagem	17 m² (cadastro)	R$ 90.000
Esta01/04/2022	R CERRO CORA, 803 (AP 13)	Apto	215 m² (cadastro)	R$ 215.506,4
01/04/2022	R CERRO CORA, 803 (BOX 27)	Garagem	38 m² (cadastro)	R$ 50.339,2
10/12/2021	R CERRO CORA, 803 (AP 91)	Apto	205 m² (cadastro)	R$ 512.114
18/08/2021	R CERRO CORA, 803 (AP 94)	Apto	205 m² (cadastro)	R$ 565.880
11/04/2017	R CERRO CORA, 803 (AP 91)	Apto	205 m² (cadastro)	R$ 369.426,21
11/04/2017	R CERRO CORA, 803 (BOX 40)	Garagem	17 m² (cadastro)	R$ 67.256,21

13/12/2024R$ 487.321

R CERRO CORA, 803 (AP 44)

Apartamento•205 m² (cadastro)

13/12/2024R$ 82.679

R CERRO CORA, 803 (BOX 34)

Garagem•17 m² (cadastro)

29/08/2024R$ 500.000

R CERRO CORA, 803 (AP 73)

Apartamento•215 m² (cadastro)

29/08/2024R$ 90.000

R CERRO CORA, 803 (BOX 35)

Garagem•17 m² (cadastro)

Esta01/04/2022R$ 215.506,4

R CERRO CORA, 803 (AP 13)

Apartamento•215 m² (cadastro)

01/04/2022R$ 50.339,2

R CERRO CORA, 803 (BOX 27)

Garagem•38 m² (cadastro)

10/12/2021R$ 512.114

R CERRO CORA, 803 (AP 91)

Apartamento•205 m² (cadastro)

18/08/2021R$ 565.880

R CERRO CORA, 803 (AP 94)

Apartamento•205 m² (cadastro)

11/04/2017R$ 369.426,21

R CERRO CORA, 803 (AP 91)

Apartamento•205 m² (cadastro)

11/04/2017R$ 67.256,21

R CERRO CORA, 803 (BOX 40)

Garagem•17 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.