Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R FIDALGA, 603

Bairro / Região

E 2 Vg

Unidade de Referência (SQL)

8116601741

CEP

05432-070

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

17 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta08/12/2022	R FIDALGA, 603 (CJ. 1)	Comercial	417 m² (cadastro)	R$ 160.288,13
08/12/2022	R FIDALGA, 603 (CJ. 2)	Comercial	636 m² (cadastro)	R$ 244.484,6
08/12/2022	R FIDALGA, 603 (CJ. 3)	Comercial	510 m² (cadastro)	R$ 196.094,65
08/12/2022	R FIDALGA, 603 (CJ. 4)	Comercial	412 m² (cadastro)	R$ 158.149
08/12/2022	R FIDALGA, 603 (CJ. 5)	Comercial	441 m² (cadastro)	R$ 169.395,16
08/12/2022	R FIDALGA, 603 (CJ. 6)	Comercial	442 m² (cadastro)	R$ 169.794,72
08/12/2022	R FIDALGA, 603 (CJ. 7)	Comercial	597 m² (cadastro)	R$ 229.481,42
08/12/2022	R FIDALGA, 603 (CJ. 8)	Comercial	386 m² (cadastro)	R$ 148.162,25
08/12/2022	R FIDALGA, 603 (CJ. 9)	Comercial	583 m² (cadastro)	R$ 223.846,37
08/12/2022	R FIDALGA, 603 (CJ. 10)	Comercial	765 m² (cadastro)	R$ 293.754,27
08/12/2022	R FIDALGA, 603 (CJ. 11)	Comercial	761 m² (cadastro)	R$ 292.344,37
08/12/2022	R FIDALGA, 603 (CJ. 13)	Comercial	911 m² (cadastro)	R$ 350.014,45
08/12/2022	R FIDALGA, 603 (CJ. 14)	Comercial	573 m² (cadastro)	R$ 220.266,64
08/12/2022	R FIDALGA, 603 (CJ. 15)	Comercial	571 m² (cadastro)	R$ 219.202,27
08/12/2022	R FIDALGA, 603 (CJ. 16)	Comercial	530 m² (cadastro)	R$ 203.681,06
08/12/2022	R FIDALGA, 603 (CJ. 17)	Comercial	657 m² (cadastro)	R$ 252.443,29
08/12/2022	R FIDALGA, 603 (CJ. 12)	Comercial	806 m² (cadastro)	R$ 309.675,14

Esta08/12/2022R$ 160.288,13

R FIDALGA, 603 (CJ. 1)

Comercial•417 m² (cadastro)

08/12/2022R$ 244.484,6

R FIDALGA, 603 (CJ. 2)

Comercial•636 m² (cadastro)

08/12/2022R$ 196.094,65

R FIDALGA, 603 (CJ. 3)

Comercial•510 m² (cadastro)

08/12/2022R$ 158.149

R FIDALGA, 603 (CJ. 4)

Comercial•412 m² (cadastro)

08/12/2022R$ 169.395,16

R FIDALGA, 603 (CJ. 5)

Comercial•441 m² (cadastro)

08/12/2022R$ 169.794,72

R FIDALGA, 603 (CJ. 6)

Comercial•442 m² (cadastro)

08/12/2022R$ 229.481,42

R FIDALGA, 603 (CJ. 7)

Comercial•597 m² (cadastro)

08/12/2022R$ 148.162,25

R FIDALGA, 603 (CJ. 8)

Comercial•386 m² (cadastro)

08/12/2022R$ 223.846,37

R FIDALGA, 603 (CJ. 9)

Comercial•583 m² (cadastro)

08/12/2022R$ 293.754,27

R FIDALGA, 603 (CJ. 10)

Comercial•765 m² (cadastro)

08/12/2022R$ 292.344,37

R FIDALGA, 603 (CJ. 11)

Comercial•761 m² (cadastro)

08/12/2022R$ 350.014,45

R FIDALGA, 603 (CJ. 13)

Comercial•911 m² (cadastro)

08/12/2022R$ 220.266,64

R FIDALGA, 603 (CJ. 14)

Comercial•573 m² (cadastro)

08/12/2022R$ 219.202,27

R FIDALGA, 603 (CJ. 15)

Comercial•571 m² (cadastro)

08/12/2022R$ 203.681,06

R FIDALGA, 603 (CJ. 16)

Comercial•530 m² (cadastro)

08/12/2022R$ 252.443,29

R FIDALGA, 603 (CJ. 17)

Comercial•657 m² (cadastro)

08/12/2022R$ 309.675,14

R FIDALGA, 603 (CJ. 12)

Comercial•806 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.