Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R VITORINO DE CARVALHO, 353

Bairro / Região

Vila Madalena

Unidade de Referência (SQL)

8133800986

CEP

05447-140

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

4 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
09/02/2024	R VITORINO DE CARVALHO, 353 (CS 6 E 4 VG)	Residencial	1000 m² (cadastro)	R$ 2.100.000
Esta13/09/2023	R VITORINO DE CARVALHO, 353 (CS 2 E 4 VG)	Residencial	1000 m² (cadastro)	R$ 3.533.333,32
17/08/2021	R VITORINO DE CARVALHO, 353 (CS 7 E 4 VG)	Residencial	1000 m² (cadastro)	R$ 6.350.000
02/02/2021	R VITORINO DE CARVALHO, 353 (CS 4 E 4 VG)	Residencial	1000 m² (cadastro)	R$ 6.225.000

09/02/2024R$ 2.100.000

R VITORINO DE CARVALHO, 353 (CS 6 E 4 VG)

Residencial•1000 m² (cadastro)

Esta13/09/2023R$ 3.533.333,32

R VITORINO DE CARVALHO, 353 (CS 2 E 4 VG)

Residencial•1000 m² (cadastro)

17/08/2021R$ 6.350.000

R VITORINO DE CARVALHO, 353 (CS 7 E 4 VG)

Residencial•1000 m² (cadastro)

02/02/2021R$ 6.225.000

R VITORINO DE CARVALHO, 353 (CS 4 E 4 VG)

Residencial•1000 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.