Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

CORRETORAMIGO.COM — DADOS REAIS. ALERTAS INTELIGENTES.

Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R JOAO MIGUEL JARRA, 105

Bairro / Região

Vila Madalena

Unidade de Referência (SQL)

8136001189

CEP

05417-040

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 490.000

Total do Histórico

3 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 386.167 a R$ 600.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta24/10/2024	R JOAO MIGUEL JARRA, 105 (PR 17 AP 5)	Apto	29 m² (cadastro)	R$ 600.000
14/03/2023	R JOAO MIGUEL JARRA, 105 (PR 17 AP 11)	Apto	29 m² (cadastro)	R$ 386.167
16/06/2021	R JOAO MIGUEL JARRA, 105 (PR 17 AP 16)	Apto	29 m² (cadastro)	R$ 490.000

Esta24/10/2024R$ 600.000

R JOAO MIGUEL JARRA, 105 (PR 17 AP 5)

Apartamento•29 m² (cadastro)

14/03/2023R$ 386.167

R JOAO MIGUEL JARRA, 105 (PR 17 AP 11)

Apartamento•29 m² (cadastro)

16/06/2021R$ 490.000

R JOAO MIGUEL JARRA, 105 (PR 17 AP 16)

Apartamento•29 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.