Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R JOAO MIGUEL JARRA, 225

Bairro / Região

Vila Madalena

Unidade de Referência (SQL)

8136005974

CEP

05417-040

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 193.742

Total do Histórico

5 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 176.251 a R$ 500.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
17/10/2025	R JOAO MIGUEL JARRA, 225 (PREDIO 15 AP 14)	Apto	87 m² (cadastro)	R$ 100.000
Esta26/08/2025	R JOAO MIGUEL JARRA, 225 (PREDIO 15 AP 4)	Apto	87 m² (cadastro)	R$ 211.233
04/04/2025	R JOAO MIGUEL JARRA, 225 (PREDIO 15 AP 12)	Apto	87 m² (cadastro)	R$ 500.000
16/09/2024	R JOAO MIGUEL JARRA, 225 (PREDIO 15 AP 15)	Apto	27 m² (cadastro)	R$ 176.251,43
01/08/2023	R JOAO MIGUEL JARRA, 225 (PREDIO 15 AP 15)	Apto	27 m² (cadastro)	R$ 67.898,89

17/10/2025R$ 100.000

R JOAO MIGUEL JARRA, 225 (PREDIO 15 AP 14)

Apartamento•87 m² (cadastro)

Esta26/08/2025R$ 211.233

R JOAO MIGUEL JARRA, 225 (PREDIO 15 AP 4)

Apartamento•87 m² (cadastro)

04/04/2025R$ 500.000

R JOAO MIGUEL JARRA, 225 (PREDIO 15 AP 12)

Apartamento•87 m² (cadastro)

16/09/2024R$ 176.251,43

R JOAO MIGUEL JARRA, 225 (PREDIO 15 AP 15)

Apartamento•27 m² (cadastro)

01/08/2023R$ 67.898,89

R JOAO MIGUEL JARRA, 225 (PREDIO 15 AP 15)

Apartamento•27 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.