Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV BOLONHA, 165

Bairro / Região

Jaguare

Unidade de Referência (SQL)

8221200417

CEP

05334-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 36 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 360.000

Total do Histórico

12 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 350.000 a R$ 451.000

⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2024 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
26/05/2026	AV BOLONHA, 165 (APTO 41)	Apto	96 m² (cadastro)	R$ 259.000
05/07/2024	AV BOLONHA, 165 (APTO 93)	Apto	250 m² (cadastro)	R$ 451.000
05/06/2024	AV BOLONHA, 165 (APTO 104)	Apto	250 m² (cadastro)	R$ 370.000
28/03/2024	AV BOLONHA, 165 (APTO 74)	Apto	250 m² (cadastro)	R$ 350.000
28/06/2023	AV BOLONHA, 165 (APTO 54)	Apto	250 m² (cadastro)	R$ 350.000
20/04/2023	AV BOLONHA, 165 (APTO 84)	Apto	250 m² (cadastro)	R$ 340.000
30/09/2022	AV BOLONHA, 165 (APTO 22)	Apto	250 m² (cadastro)	R$ 380.000
06/09/2022	AV BOLONHA, 165 (APTO 91 9 AND)	Apto	250 m² (cadastro)	R$ 380.000
23/06/2022	AV BOLONHA, 165 (APTO 13)	Apto	250 m² (cadastro)	R$ 370.000
18/05/2022	AV BOLONHA, 165 (APTO 32)	Apto	250 m² (cadastro)	R$ 196.080,62
11/02/2022	AV BOLONHA, 165 (APTO 92)	Apto	250 m² (cadastro)	R$ 383.000
Esta14/05/2021	AV BOLONHA, 165 (APTO 12)	Apto	250 m² (cadastro)	R$ 350.000

26/05/2026R$ 259.000

AV BOLONHA, 165 (APTO 41)

Apartamento•96 m² (cadastro)

05/07/2024R$ 451.000

AV BOLONHA, 165 (APTO 93)

Apartamento•250 m² (cadastro)

05/06/2024R$ 370.000

AV BOLONHA, 165 (APTO 104)

Apartamento•250 m² (cadastro)

28/03/2024R$ 350.000

AV BOLONHA, 165 (APTO 74)

Apartamento•250 m² (cadastro)

28/06/2023R$ 350.000

AV BOLONHA, 165 (APTO 54)

Apartamento•250 m² (cadastro)

20/04/2023R$ 340.000

AV BOLONHA, 165 (APTO 84)

Apartamento•250 m² (cadastro)

30/09/2022R$ 380.000

AV BOLONHA, 165 (APTO 22)

Apartamento•250 m² (cadastro)

06/09/2022R$ 380.000

AV BOLONHA, 165 (APTO 91 9 AND)

Apartamento•250 m² (cadastro)

23/06/2022R$ 370.000

AV BOLONHA, 165 (APTO 13)

Apartamento•250 m² (cadastro)

18/05/2022R$ 196.080,62

AV BOLONHA, 165 (APTO 32)

Apartamento•250 m² (cadastro)

11/02/2022R$ 383.000

AV BOLONHA, 165 (APTO 92)

Apartamento•250 m² (cadastro)

Esta14/05/2021R$ 350.000

AV BOLONHA, 165 (APTO 12)

Apartamento•250 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.