Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

CORRETORAMIGO.COM — DADOS REAIS. ALERTAS INTELIGENTES.

Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R MARSELHA, 1029

Bairro / Região

Jaguare

Unidade de Referência (SQL)

8221201669

CEP

05332-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 48 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 320.000

Total do Histórico

8 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 235.000 a R$ 405.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
27/11/2025	R MARSELHA, 1029 (APTO 72)	Apto	96 m² (cadastro)	R$ 405.000
31/07/2023	R MARSELHA, 1029 (APTO 94)	Apto	250 m² (cadastro)	R$ 320.000
10/07/2023	R MARSELHA, 1029 (APTO 24)	Apto	250 m² (cadastro)	R$ 235.000
08/12/2021	R MARSELHA, 1029 (APTO 32)	Apto	250 m² (cadastro)	R$ 210.000
16/09/2021	R MARSELHA, 1029 (APTO. 104)	Apto	250 m² (cadastro)	R$ 300.000
12/08/2021	R MARSELHA, 1029 (APTO 44 4 AND)	Apto	250 m² (cadastro)	R$ 280.000
Esta19/04/2021	R MARSELHA, 1029 (APTO 23)	Apto	250 m² (cadastro)	R$ 260.000
10/02/2021	R MARSELHA, 1029 (APTO 64)	Apto	250 m² (cadastro)	R$ 286.000

27/11/2025R$ 405.000

R MARSELHA, 1029 (APTO 72)

Apartamento•96 m² (cadastro)

31/07/2023R$ 320.000

R MARSELHA, 1029 (APTO 94)

Apartamento•250 m² (cadastro)

10/07/2023R$ 235.000

R MARSELHA, 1029 (APTO 24)

Apartamento•250 m² (cadastro)

08/12/2021R$ 210.000

R MARSELHA, 1029 (APTO 32)

Apartamento•250 m² (cadastro)

16/09/2021R$ 300.000

R MARSELHA, 1029 (APTO. 104)

Apartamento•250 m² (cadastro)

12/08/2021R$ 280.000

R MARSELHA, 1029 (APTO 44 4 AND)

Apartamento•250 m² (cadastro)

Esta19/04/2021R$ 260.000

R MARSELHA, 1029 (APTO 23)

Apartamento•250 m² (cadastro)

10/02/2021R$ 286.000

R MARSELHA, 1029 (APTO 64)

Apartamento•250 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.