Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R TIAGEM, 251

Bairro / Região

Jaguare

Unidade de Referência (SQL)

8221203211

CEP

05334-050

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 368.500

Total do Histórico

11 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 340.000 a R$ 440.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
24/07/2025	R TIAGEM, 251 (APTO 92)	Apto	96 m² (cadastro)	R$ 340.000
03/06/2025	R TIAGEM, 251 (APTO 14)	Apto	96 m² (cadastro)	R$ 368.500
17/04/2025	R TIAGEM, 251 (APTO 33)	Apto	96 m² (cadastro)	R$ 440.000
31/05/2024	R TIAGEM, 251 (APTO 21)	Apto	250 m² (cadastro)	R$ 375.000
04/08/2023	R TIAGEM, 251 (APTO 84)	Apto	250 m² (cadastro)	R$ 270.000
16/05/2023	R TIAGEM, 251 (APTO 94)	Apto	250 m² (cadastro)	R$ 420.000
Esta12/01/2022	R TIAGEM, 251 (APTO 12)	Apto	250 m² (cadastro)	R$ 330.000
30/11/2021	R TIAGEM, 251 (APTO 44)	Apto	250 m² (cadastro)	R$ 377.000
27/08/2021	R TIAGEM, 251 (APTO 64)	Apto	250 m² (cadastro)	R$ 305.000
13/08/2021	R TIAGEM, 251 (APTO 43)	Apto	250 m² (cadastro)	R$ 335.000
25/06/2021	R TIAGEM, 251 (APTO 41)	Apto	250 m² (cadastro)	R$ 300.000

24/07/2025R$ 340.000

R TIAGEM, 251 (APTO 92)

Apartamento•96 m² (cadastro)

03/06/2025R$ 368.500

R TIAGEM, 251 (APTO 14)

Apartamento•96 m² (cadastro)

17/04/2025R$ 440.000

R TIAGEM, 251 (APTO 33)

Apartamento•96 m² (cadastro)

31/05/2024R$ 375.000

R TIAGEM, 251 (APTO 21)

Apartamento•250 m² (cadastro)

04/08/2023R$ 270.000

R TIAGEM, 251 (APTO 84)

Apartamento•250 m² (cadastro)

16/05/2023R$ 420.000

R TIAGEM, 251 (APTO 94)

Apartamento•250 m² (cadastro)

Esta12/01/2022R$ 330.000

R TIAGEM, 251 (APTO 12)

Apartamento•250 m² (cadastro)

30/11/2021R$ 377.000

R TIAGEM, 251 (APTO 44)

Apartamento•250 m² (cadastro)

27/08/2021R$ 305.000

R TIAGEM, 251 (APTO 64)

Apartamento•250 m² (cadastro)

13/08/2021R$ 335.000

R TIAGEM, 251 (APTO 43)

Apartamento•250 m² (cadastro)

25/06/2021R$ 300.000

R TIAGEM, 251 (APTO 41)

Apartamento•250 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.