Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV BOLONHA, 62

Bairro / Região

Jaguare

Unidade de Referência (SQL)

8221400416

CEP

05334-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 280.000

Total do Histórico

3 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 250.000 a R$ 305.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta20/12/2024	AV BOLONHA, 62 (AP 33)	Apto	117 m² (cadastro)	R$ 305.000
01/07/2021	AV BOLONHA, 62 (AP 43)	Apto	410 m² (cadastro)	R$ 280.000
16/04/2021	AV BOLONHA, 62 (AP 44)	Apto	580 m² (cadastro)	R$ 250.000

Esta20/12/2024R$ 305.000

AV BOLONHA, 62 (AP 33)

Apartamento•117 m² (cadastro)

01/07/2021R$ 280.000

AV BOLONHA, 62 (AP 43)

Apartamento•410 m² (cadastro)

16/04/2021R$ 250.000

AV BOLONHA, 62 (AP 44)

Apartamento•580 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.