Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV S REMO, 463

Bairro / Região

Butantã

Unidade de Referência (SQL)

8228500157

CEP

05360-900

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 257.809

Total do Histórico

26 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 240.000 a R$ 270.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
17/04/2026	AV S REMO, 463 (AP 62 B, BL 1)	Apto	112 m² (cadastro)	R$ 270.000
11/11/2025	AV S REMO, 463 (AP 11A BL 02)	Apto	96 m² (cadastro)	R$ 260.000
Esta19/08/2025	AV S REMO, 463 (AP 21 A)	Apto	112 m² (cadastro)	R$ 240.000
04/07/2025	AV S REMO, 463 (AP 31 B)	Apto	112 m² (cadastro)	R$ 311.705
14/01/2025	AV S REMO, 463 (AP 122 A)	Apto	96 m² (cadastro)	R$ 220.000
11/10/2024	AV S REMO, 463 (AP 122 B)	Apto	105 m² (cadastro)	R$ 255.617,77
12/07/2024	AV S REMO, 463 (AP 21 B)	Apto	105 m² (cadastro)	R$ 230.000
22/05/2024	AV S REMO, 463 (AP 92 A)	Apto	125 m² (cadastro)	R$ 290.000
08/03/2024	AV S REMO, 463 (AP 121 B)	Apto	105 m² (cadastro)	R$ 260.000
06/03/2024	AV S REMO, 463 (AP 72 A)	Apto	105 m² (cadastro)	R$ 154.000
25/10/2023	AV S REMO, 463 (AP 101 B)	Apto	105 m² (cadastro)	R$ 241.500
10/07/2023	AV S REMO, 463 (AP 31 A BL.02)	Apto	105 m² (cadastro)	R$ 186.000
30/06/2023	AV S REMO, 463 (AP 62 B)	Apto	105 m² (cadastro)	R$ 195.000
31/05/2023	AV S REMO, 463 (AP 101 A)	Apto	105 m² (cadastro)	R$ 220.000
13/04/2023	AV S REMO, 463 (AP 32 A)	Apto	125 m² (cadastro)	R$ 129.028,41
23/03/2023	AV S REMO, 463 (AP 21 B)	Apto	125 m² (cadastro)	R$ 250.000
06/02/2023	AV S REMO, 463 (AP 61 A)	Apto	125 m² (cadastro)	R$ 200.000
08/12/2022	AV S REMO, 463 (AP 51 B)	Apto	125 m² (cadastro)	R$ 176.000
21/09/2022	AV S REMO, 463 (AP 61 B)	Apto	125 m² (cadastro)	R$ 200.000
20/07/2022	AV S REMO, 463 (AP 82 B)	Apto	125 m² (cadastro)	R$ 275.000

17/04/2026R$ 270.000

AV S REMO, 463 (AP 62 B, BL 1)

Apartamento•112 m² (cadastro)

11/11/2025R$ 260.000

AV S REMO, 463 (AP 11A BL 02)

Apartamento•96 m² (cadastro)

Esta19/08/2025R$ 240.000

AV S REMO, 463 (AP 21 A)

Apartamento•112 m² (cadastro)

04/07/2025R$ 311.705

AV S REMO, 463 (AP 31 B)

Apartamento•112 m² (cadastro)

14/01/2025R$ 220.000

AV S REMO, 463 (AP 122 A)

Apartamento•96 m² (cadastro)

11/10/2024R$ 255.617,77

AV S REMO, 463 (AP 122 B)

Apartamento•105 m² (cadastro)

12/07/2024R$ 230.000

AV S REMO, 463 (AP 21 B)

Apartamento•105 m² (cadastro)

22/05/2024R$ 290.000

AV S REMO, 463 (AP 92 A)

Apartamento•125 m² (cadastro)

08/03/2024R$ 260.000

AV S REMO, 463 (AP 121 B)

Apartamento•105 m² (cadastro)

06/03/2024R$ 154.000

AV S REMO, 463 (AP 72 A)

Apartamento•105 m² (cadastro)

25/10/2023R$ 241.500

AV S REMO, 463 (AP 101 B)

Apartamento•105 m² (cadastro)

10/07/2023R$ 186.000

AV S REMO, 463 (AP 31 A BL.02)

Apartamento•105 m² (cadastro)

30/06/2023R$ 195.000

AV S REMO, 463 (AP 62 B)

Apartamento•105 m² (cadastro)

31/05/2023R$ 220.000

AV S REMO, 463 (AP 101 A)

Apartamento•105 m² (cadastro)

13/04/2023R$ 129.028,41

AV S REMO, 463 (AP 32 A)

Apartamento•125 m² (cadastro)

23/03/2023R$ 250.000

AV S REMO, 463 (AP 21 B)

Apartamento•125 m² (cadastro)

06/02/2023R$ 200.000

AV S REMO, 463 (AP 61 A)

Apartamento•125 m² (cadastro)

08/12/2022R$ 176.000

AV S REMO, 463 (AP 51 B)

Apartamento•125 m² (cadastro)

21/09/2022R$ 200.000

AV S REMO, 463 (AP 61 B)

Apartamento•125 m² (cadastro)

20/07/2022R$ 275.000

AV S REMO, 463 (AP 82 B)

Apartamento•125 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.