Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R IQUIRIRIM, 393

Bairro / Região

Butantã

Unidade de Referência (SQL)

8237200780

CEP

05586-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 36 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 369.000

Total do Histórico

8 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 308.000 a R$ 510.000

⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2024 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta24/04/2026	R IQUIRIRIM, 393 (AP 24 E 1 VG)	Apto	111 m² (cadastro)	R$ 180.000
28/11/2024	R IQUIRIRIM, 393 (AP 54)	Apto	312 m² (cadastro)	R$ 308.000
15/07/2024	R IQUIRIRIM, 393 (AP 61)	Apto	313 m² (cadastro)	R$ 510.000
26/01/2024	R IQUIRIRIM, 393 (AP 34)	Apto	312 m² (cadastro)	R$ 430.000
15/09/2021	R IQUIRIRIM, 393 (AP 42)	Apto	312 m² (cadastro)	R$ 220.092,46
10/06/2021	R IQUIRIRIM, 393 (AP 63)	Apto	312 m² (cadastro)	R$ 330.000
16/03/2021	R IQUIRIRIM, 393 (AP 43)	Apto	312 m² (cadastro)	R$ 345.000
14/01/2021	R IQUIRIRIM, 393 (AP 71)	Apto	312 m² (cadastro)	R$ 415.000

Esta24/04/2026R$ 180.000

R IQUIRIRIM, 393 (AP 24 E 1 VG)

Apartamento•111 m² (cadastro)

28/11/2024R$ 308.000

R IQUIRIRIM, 393 (AP 54)

Apartamento•312 m² (cadastro)

15/07/2024R$ 510.000

R IQUIRIRIM, 393 (AP 61)

Apartamento•313 m² (cadastro)

26/01/2024R$ 430.000

R IQUIRIRIM, 393 (AP 34)

Apartamento•312 m² (cadastro)

15/09/2021R$ 220.092,46

R IQUIRIRIM, 393 (AP 42)

Apartamento•312 m² (cadastro)

10/06/2021R$ 330.000

R IQUIRIRIM, 393 (AP 63)

Apartamento•312 m² (cadastro)

16/03/2021R$ 345.000

R IQUIRIRIM, 393 (AP 43)

Apartamento•312 m² (cadastro)

14/01/2021R$ 415.000

R IQUIRIRIM, 393 (AP 71)

Apartamento•312 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.