Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV VITAL BRASIL, 305

Bairro / Região

Butantã

Unidade de Referência (SQL)

8241701039

CEP

05503-001

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

75 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
28/07/2025	AV VITAL BRASIL, 305 (CJ 411)	Comercial	62 m² (cadastro)	R$ 540.000
28/07/2025	AV VITAL BRASIL, 305 (CJ 412)	Comercial	74 m² (cadastro)	R$ 660.000
19/09/2024	AV VITAL BRASIL, 305 (CJ 304)	Comercial	48 m² (cadastro)	R$ 690.529,52
11/09/2024	AV VITAL BRASIL, 305 (CJ 711)	Comercial	39 m² (cadastro)	R$ 160.616
15/08/2024	AV VITAL BRASIL, 305 (CJ 1512)	Comercial	47 m² (cadastro)	R$ 250.000
17/07/2024	AV VITAL BRASIL, 305 (CJ 308)	Comercial	48 m² (cadastro)	R$ 507.282
29/04/2024	AV VITAL BRASIL, 305 (CJ 606)	Comercial	39 m² (cadastro)	R$ 407.500
29/04/2024	AV VITAL BRASIL, 305 (CJ 1406)	Comercial	39 m² (cadastro)	R$ 500.615,76
29/04/2024	AV VITAL BRASIL, 305 (CJ 1201)	Comercial	39 m² (cadastro)	R$ 535.800
23/02/2024	AV VITAL BRASIL, 305 (CJ 1007)	Comercial	39 m² (cadastro)	R$ 502.605
23/02/2024	AV VITAL BRASIL, 305 (CJ 1008)	Comercial	48 m² (cadastro)	R$ 641.655
23/02/2024	AV VITAL BRASIL, 305 (CJ 1009)	Comercial	37 m² (cadastro)	R$ 483.705
16/01/2024	AV VITAL BRASIL, 305 (CJ 1011)	Comercial	39 m² (cadastro)	R$ 500.000
17/07/2023	AV VITAL BRASIL, 305 (CJ 604)	Comercial	48 m² (cadastro)	R$ 500.456,01
17/07/2023	AV VITAL BRASIL, 305 (CJ 605)	Comercial	39 m² (cadastro)	R$ 435.150
09/02/2023	AV VITAL BRASIL, 305 (CJ 209)	Comercial	37 m² (cadastro)	R$ 427.017
23/01/2023	AV VITAL BRASIL, 305 (CJ 203)	Comercial	37 m² (cadastro)	R$ 374.915,5
22/12/2022	AV VITAL BRASIL, 305 (CJ 401)	Comercial	39 m² (cadastro)	R$ 490.000
21/12/2022	AV VITAL BRASIL, 305 (CJ 1405)	Comercial	39 m² (cadastro)	R$ 351.155
Esta15/11/2022	AV VITAL BRASIL, 305 (CJ 104)	Comercial	48 m² (cadastro)	R$ 538.896,28

28/07/2025R$ 540.000

AV VITAL BRASIL, 305 (CJ 411)

Comercial•62 m² (cadastro)

28/07/2025R$ 660.000

AV VITAL BRASIL, 305 (CJ 412)

Comercial•74 m² (cadastro)

19/09/2024R$ 690.529,52

AV VITAL BRASIL, 305 (CJ 304)

Comercial•48 m² (cadastro)

11/09/2024R$ 160.616

AV VITAL BRASIL, 305 (CJ 711)

Comercial•39 m² (cadastro)

15/08/2024R$ 250.000

AV VITAL BRASIL, 305 (CJ 1512)

Comercial•47 m² (cadastro)

17/07/2024R$ 507.282

AV VITAL BRASIL, 305 (CJ 308)

Comercial•48 m² (cadastro)

29/04/2024R$ 407.500

AV VITAL BRASIL, 305 (CJ 606)

Comercial•39 m² (cadastro)

29/04/2024R$ 500.615,76

AV VITAL BRASIL, 305 (CJ 1406)

Comercial•39 m² (cadastro)

29/04/2024R$ 535.800

AV VITAL BRASIL, 305 (CJ 1201)

Comercial•39 m² (cadastro)

23/02/2024R$ 502.605

AV VITAL BRASIL, 305 (CJ 1007)

Comercial•39 m² (cadastro)

23/02/2024R$ 641.655

AV VITAL BRASIL, 305 (CJ 1008)

Comercial•48 m² (cadastro)

23/02/2024R$ 483.705

AV VITAL BRASIL, 305 (CJ 1009)

Comercial•37 m² (cadastro)

16/01/2024R$ 500.000

AV VITAL BRASIL, 305 (CJ 1011)

Comercial•39 m² (cadastro)

17/07/2023R$ 500.456,01

AV VITAL BRASIL, 305 (CJ 604)

Comercial•48 m² (cadastro)

17/07/2023R$ 435.150

AV VITAL BRASIL, 305 (CJ 605)

Comercial•39 m² (cadastro)

09/02/2023R$ 427.017

AV VITAL BRASIL, 305 (CJ 209)

Comercial•37 m² (cadastro)

23/01/2023R$ 374.915,5

AV VITAL BRASIL, 305 (CJ 203)

Comercial•37 m² (cadastro)

22/12/2022R$ 490.000

AV VITAL BRASIL, 305 (CJ 401)

Comercial•39 m² (cadastro)

21/12/2022R$ 351.155

AV VITAL BRASIL, 305 (CJ 1405)

Comercial•39 m² (cadastro)

Esta15/11/2022R$ 538.896,28

AV VITAL BRASIL, 305 (CJ 104)

Comercial•48 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.