Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV VITAL BRASIL, 177

Bairro / Região

Butantã

Unidade de Referência (SQL)

8241703309

CEP

05503-001

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

26 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
30/07/2025	AV VITAL BRASIL, 177 (CJ 601)	Comercial	54 m² (cadastro)	R$ 173.700
04/04/2025	AV VITAL BRASIL, 177 (CJ 803)	Comercial	44 m² (cadastro)	R$ 350.000
30/12/2024	AV VITAL BRASIL, 177 (CJ 601)	Comercial	87 m² (cadastro)	R$ 391.000
11/06/2024	AV VITAL BRASIL, 177 (CJ 508)	Comercial	71 m² (cadastro)	R$ 360.000
26/07/2023	AV VITAL BRASIL, 177 (CJ 801)	Comercial	87 m² (cadastro)	R$ 480.000
23/03/2023	AV VITAL BRASIL, 177 (CJ 803)	Comercial	71 m² (cadastro)	R$ 380.000
03/03/2023	AV VITAL BRASIL, 177 (CJ 109)	Comercial	71 m² (cadastro)	R$ 420.000
16/12/2022	AV VITAL BRASIL, 177 (CJ 208)	Comercial	71 m² (cadastro)	R$ 428.263,5
12/12/2022	AV VITAL BRASIL, 177 (CJ 110)	Comercial	87 m² (cadastro)	R$ 312.390
09/12/2022	AV VITAL BRASIL, 177 (CJ 803)	Comercial	71 m² (cadastro)	R$ 240.000
Esta30/09/2022	AV VITAL BRASIL, 177 (CJ 101)	Comercial	87 m² (cadastro)	R$ 312.390
30/09/2022	AV VITAL BRASIL, 177 (CJ 609)	Comercial	71 m² (cadastro)	R$ 330.000
30/09/2022	AV VITAL BRASIL, 177 (CJ 604)	Comercial	71 m² (cadastro)	R$ 260.000
28/09/2022	AV VITAL BRASIL, 177 (CJ 608)	Comercial	71 m² (cadastro)	R$ 225.000
02/09/2021	AV VITAL BRASIL, 177 (CJ 801)	Comercial	87 m² (cadastro)	R$ 440.000
10/06/2021	AV VITAL BRASIL, 177 (CJ 103)	Comercial	76 m² (cadastro)	R$ 203.799,64
10/06/2021	AV VITAL BRASIL, 177 (CJ 104)	Comercial	76 m² (cadastro)	R$ 207.894,24
10/06/2021	AV VITAL BRASIL, 177 (CJ 106)	Comercial	87 m² (cadastro)	R$ 248.468,05
10/06/2021	AV VITAL BRASIL, 177 (CJ 107)	Comercial	87 m² (cadastro)	R$ 248.468,05
10/06/2021	AV VITAL BRASIL, 177 (CJ 108)	Comercial	71 m² (cadastro)	R$ 203.613,52

30/07/2025R$ 173.700

AV VITAL BRASIL, 177 (CJ 601)

Comercial•54 m² (cadastro)

04/04/2025R$ 350.000

AV VITAL BRASIL, 177 (CJ 803)

Comercial•44 m² (cadastro)

30/12/2024R$ 391.000

AV VITAL BRASIL, 177 (CJ 601)

Comercial•87 m² (cadastro)

11/06/2024R$ 360.000

AV VITAL BRASIL, 177 (CJ 508)

Comercial•71 m² (cadastro)

26/07/2023R$ 480.000

AV VITAL BRASIL, 177 (CJ 801)

Comercial•87 m² (cadastro)

23/03/2023R$ 380.000

AV VITAL BRASIL, 177 (CJ 803)

Comercial•71 m² (cadastro)

03/03/2023R$ 420.000

AV VITAL BRASIL, 177 (CJ 109)

Comercial•71 m² (cadastro)

16/12/2022R$ 428.263,5

AV VITAL BRASIL, 177 (CJ 208)

Comercial•71 m² (cadastro)

12/12/2022R$ 312.390

AV VITAL BRASIL, 177 (CJ 110)

Comercial•87 m² (cadastro)

09/12/2022R$ 240.000

AV VITAL BRASIL, 177 (CJ 803)

Comercial•71 m² (cadastro)

Esta30/09/2022R$ 312.390

AV VITAL BRASIL, 177 (CJ 101)

Comercial•87 m² (cadastro)

30/09/2022R$ 330.000

AV VITAL BRASIL, 177 (CJ 609)

Comercial•71 m² (cadastro)

30/09/2022R$ 260.000

AV VITAL BRASIL, 177 (CJ 604)

Comercial•71 m² (cadastro)

28/09/2022R$ 225.000

AV VITAL BRASIL, 177 (CJ 608)

Comercial•71 m² (cadastro)

02/09/2021R$ 440.000

AV VITAL BRASIL, 177 (CJ 801)

Comercial•87 m² (cadastro)

10/06/2021R$ 203.799,64

AV VITAL BRASIL, 177 (CJ 103)

Comercial•76 m² (cadastro)

10/06/2021R$ 207.894,24

AV VITAL BRASIL, 177 (CJ 104)

Comercial•76 m² (cadastro)

10/06/2021R$ 248.468,05

AV VITAL BRASIL, 177 (CJ 106)

Comercial•87 m² (cadastro)

10/06/2021R$ 248.468,05

AV VITAL BRASIL, 177 (CJ 107)

Comercial•87 m² (cadastro)

10/06/2021R$ 203.613,52

AV VITAL BRASIL, 177 (CJ 108)

Comercial•71 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.