Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV CAXINGUI, 95

Bairro / Região

Butantã

Unidade de Referência (SQL)

8243700439

CEP

05579-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 460.000

Total do Histórico

10 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 94.195 a R$ 520.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta15/12/2025	AV CAXINGUI, 95 (APTO 23 BL E)	Apto	69 m² (cadastro)	R$ 520.000
16/06/2025	AV CAXINGUI, 95 (3A APTO 43 BL E)	Apto	69 m² (cadastro)	R$ 460.000
09/08/2024	AV CAXINGUI, 95 (1A APTO 24 BL E)	Apto	103 m² (cadastro)	R$ 94.195
12/04/2023	AV CAXINGUI, 95 (5A APTO 62 BL E)	Apto	108 m² (cadastro)	R$ 700.000
09/08/2022	AV CAXINGUI, 95 (2A APTO 32 BL E)	Apto	108 m² (cadastro)	R$ 427.252,4
13/04/2022	AV CAXINGUI, 95 (4A APTO 53 BL E)	Apto	102 m² (cadastro)	R$ 209.000
Esta11/02/2022	AV CAXINGUI, 95 (1A APTO 23 BL E)	Apto	102 m² (cadastro)	R$ 375.000
04/02/2022	AV CAXINGUI, 95 (10A APTO 113 BL)	Apto	102 m² (cadastro)	R$ 450.000
27/01/2022	AV CAXINGUI, 95 (102)	Apto	108 m² (cadastro)	R$ 420.000
01/02/2021	AV CAXINGUI, 95 (AP 21 BL E)	Apto	136 m² (cadastro)	R$ 154.245,04

Esta15/12/2025R$ 520.000

AV CAXINGUI, 95 (APTO 23 BL E)

Apartamento•69 m² (cadastro)

16/06/2025R$ 460.000

AV CAXINGUI, 95 (3A APTO 43 BL E)

Apartamento•69 m² (cadastro)

09/08/2024R$ 94.195

AV CAXINGUI, 95 (1A APTO 24 BL E)

Apartamento•103 m² (cadastro)

12/04/2023R$ 700.000

AV CAXINGUI, 95 (5A APTO 62 BL E)

Apartamento•108 m² (cadastro)

09/08/2022R$ 427.252,4

AV CAXINGUI, 95 (2A APTO 32 BL E)

Apartamento•108 m² (cadastro)

13/04/2022R$ 209.000

AV CAXINGUI, 95 (4A APTO 53 BL E)

Apartamento•102 m² (cadastro)

Esta11/02/2022R$ 375.000

AV CAXINGUI, 95 (1A APTO 23 BL E)

Apartamento•102 m² (cadastro)

04/02/2022R$ 450.000

AV CAXINGUI, 95 (10A APTO 113 BL)

Apartamento•102 m² (cadastro)

27/01/2022R$ 420.000

AV CAXINGUI, 95 (102)

Apartamento•108 m² (cadastro)

01/02/2021R$ 154.245,04

AV CAXINGUI, 95 (AP 21 BL E)

Apartamento•136 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.