Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV CAXINGUI, 283

Bairro / Região

Vila Pirajussara

Unidade de Referência (SQL)

8243703268

CEP

05579-900

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 750.000

Total do Histórico

3 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 530.000 a R$ 1.081.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
21/11/2023	AV CAXINGUI, 283 (AP 124 E BOX)	Apto	192 m² (cadastro)	R$ 1.081.000
Esta15/03/2022	AV CAXINGUI, 283 (AP 53 E BOX)	Apto	192 m² (cadastro)	R$ 750.000
30/09/2021	AV CAXINGUI, 283 (AP 113 E BOX)	Apto	192 m² (cadastro)	R$ 530.000

21/11/2023R$ 1.081.000

AV CAXINGUI, 283 (AP 124 E BOX)

Apartamento•192 m² (cadastro)

Esta15/03/2022R$ 750.000

AV CAXINGUI, 283 (AP 53 E BOX)

Apartamento•192 m² (cadastro)

30/09/2021R$ 530.000

AV CAXINGUI, 283 (AP 113 E BOX)

Apartamento•192 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.