Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV JAGUARE, 403

Bairro / Região

Jaguare

Unidade de Referência (SQL)

8245806269

CEP

05346-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 36 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 252.500

Total do Histórico

5 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 250.000 a R$ 270.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
12/12/2024	AV JAGUARE, 403 (AN 04 AP 42)	Apto	78 m² (cadastro)	R$ 252.500
25/08/2023	AV JAGUARE, 403 (AN 15 AP 151)	Apto	28 m² (cadastro)	R$ 250.000
Esta16/08/2023	AV JAGUARE, 403 (AN 02 AP 23)	Apto	34 m² (cadastro)	R$ 270.000
01/02/2022	AV JAGUARE, 403 (AN 12 AP 123)	Apto	34 m² (cadastro)	R$ 240.000
23/09/2021	AV JAGUARE, 403 (AN 09 AP 94)	Apto	34 m² (cadastro)	R$ 370.000

12/12/2024R$ 252.500

AV JAGUARE, 403 (AN 04 AP 42)

Apartamento•78 m² (cadastro)

25/08/2023R$ 250.000

AV JAGUARE, 403 (AN 15 AP 151)

Apartamento•28 m² (cadastro)

Esta16/08/2023R$ 270.000

AV JAGUARE, 403 (AN 02 AP 23)

Apartamento•34 m² (cadastro)

01/02/2022R$ 240.000

AV JAGUARE, 403 (AN 12 AP 123)

Apartamento•34 m² (cadastro)

23/09/2021R$ 370.000

AV JAGUARE, 403 (AN 09 AP 94)

Apartamento•34 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.