Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV JAGUARE, 247

Bairro / Região

Jaguare

Unidade de Referência (SQL)

8245813631

CEP

05346-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 266.000

Total do Histórico

50 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 235.000 a R$ 315.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
15/05/2026	AV JAGUARE, 247 (AP 63 BL I)	Apto	86 m² (cadastro)	R$ 315.000
17/03/2026	AV JAGUARE, 247 (AP 147 BL II)	Apto	115 m² (cadastro)	R$ 445.000
13/03/2026	AV JAGUARE, 247 (AP 86 BL I)	Apto	86 m² (cadastro)	R$ 287.000
14/11/2025	AV JAGUARE, 247 (AP 148 BL I)	Apto	115 m² (cadastro)	R$ 150.520,5
08/08/2025	AV JAGUARE, 247 (AP 34 BL I)	Apto	86 m² (cadastro)	R$ 250.000
23/07/2025	AV JAGUARE, 247 (AP 21 BL I)	Apto	115 m² (cadastro)	R$ 301.041
08/07/2025	AV JAGUARE, 247 (AP 122 BL II)	Apto	115 m² (cadastro)	R$ 117.066
16/06/2025	AV JAGUARE, 247 (AP 125 BL II)	Apto	86 m² (cadastro)	R$ 266.000
09/06/2025	AV JAGUARE, 247 (AP 118 BL I)	Apto	115 m² (cadastro)	R$ 320.000
29/05/2025	AV JAGUARE, 247 (AP 155 BL I)	Apto	86 m² (cadastro)	R$ 230.000
08/05/2025	AV JAGUARE, 247 (AP 106 BL I)	Apto	86 m² (cadastro)	R$ 260.000
25/03/2025	AV JAGUARE, 247 (AP 151 BL I)	Apto	115 m² (cadastro)	R$ 335.000
13/02/2025	AV JAGUARE, 247 (AP 25 BL II)	Apto	86 m² (cadastro)	R$ 260.000
14/01/2025	AV JAGUARE, 247 (AP 162 BL I)	Apto	115 m² (cadastro)	R$ 353.000
23/10/2024	AV JAGUARE, 247 (AP 13 BL II)	Apto	29 m² (cadastro)	R$ 250.000
28/08/2024	AV JAGUARE, 247 (AP 117 BL I)	Apto	39 m² (cadastro)	R$ 300.000
26/08/2024	AV JAGUARE, 247 (AP 33 BL II)	Apto	29 m² (cadastro)	R$ 310.000
23/08/2024	AV JAGUARE, 247 (AP 16 BL I)	Apto	29 m² (cadastro)	R$ 235.000
19/08/2024	AV JAGUARE, 247 (AP 151 BL I)	Apto	39 m² (cadastro)	R$ 166.500
31/05/2024	AV JAGUARE, 247 (AP 176 BL II)	Apto	29 m² (cadastro)	R$ 217.532

15/05/2026R$ 315.000

AV JAGUARE, 247 (AP 63 BL I)

Apartamento•86 m² (cadastro)

17/03/2026R$ 445.000

AV JAGUARE, 247 (AP 147 BL II)

Apartamento•115 m² (cadastro)

13/03/2026R$ 287.000

AV JAGUARE, 247 (AP 86 BL I)

Apartamento•86 m² (cadastro)

14/11/2025R$ 150.520,5

AV JAGUARE, 247 (AP 148 BL I)

Apartamento•115 m² (cadastro)

08/08/2025R$ 250.000

AV JAGUARE, 247 (AP 34 BL I)

Apartamento•86 m² (cadastro)

23/07/2025R$ 301.041

AV JAGUARE, 247 (AP 21 BL I)

Apartamento•115 m² (cadastro)

08/07/2025R$ 117.066

AV JAGUARE, 247 (AP 122 BL II)

Apartamento•115 m² (cadastro)

16/06/2025R$ 266.000

AV JAGUARE, 247 (AP 125 BL II)

Apartamento•86 m² (cadastro)

09/06/2025R$ 320.000

AV JAGUARE, 247 (AP 118 BL I)

Apartamento•115 m² (cadastro)

29/05/2025R$ 230.000

AV JAGUARE, 247 (AP 155 BL I)

Apartamento•86 m² (cadastro)

08/05/2025R$ 260.000

AV JAGUARE, 247 (AP 106 BL I)

Apartamento•86 m² (cadastro)

25/03/2025R$ 335.000

AV JAGUARE, 247 (AP 151 BL I)

Apartamento•115 m² (cadastro)

13/02/2025R$ 260.000

AV JAGUARE, 247 (AP 25 BL II)

Apartamento•86 m² (cadastro)

14/01/2025R$ 353.000

AV JAGUARE, 247 (AP 162 BL I)

Apartamento•115 m² (cadastro)

23/10/2024R$ 250.000

AV JAGUARE, 247 (AP 13 BL II)

Apartamento•29 m² (cadastro)

28/08/2024R$ 300.000

AV JAGUARE, 247 (AP 117 BL I)

Apartamento•39 m² (cadastro)

26/08/2024R$ 310.000

AV JAGUARE, 247 (AP 33 BL II)

Apartamento•29 m² (cadastro)

23/08/2024R$ 235.000

AV JAGUARE, 247 (AP 16 BL I)

Apartamento•29 m² (cadastro)

19/08/2024R$ 166.500

AV JAGUARE, 247 (AP 151 BL I)

Apartamento•39 m² (cadastro)

31/05/2024R$ 217.532

AV JAGUARE, 247 (AP 176 BL II)

Apartamento•29 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.