Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

CORRETORAMIGO.COM — DADOS REAIS. ALERTAS INTELIGENTES.

Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV GENERAL MAC ARTHUR, 170

Bairro / Região

Ed. Camburi - Bl. 3

Unidade de Referência (SQL)

8245817961

CEP

05338-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 500.000

Total do Histórico

4 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 405.000 a R$ 660.000

⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
22/03/2021	AV GENERAL MAC ARTHUR, 170 (AP 144 2 )	Apto	32 m² (cadastro)	R$ 595.000
Esta15/03/2021	AV GENERAL MAC ARTHUR, 170 (AP 104 2 )	Apto	32 m² (cadastro)	R$ 660.000
11/03/2021	AV GENERAL MAC ARTHUR, 170 (AP 81 E )	Apto	19 m² (cadastro)	R$ 160.000
06/01/2021	AV GENERAL MAC ARTHUR, 170 (AP 31 E )	Apto	19 m² (cadastro)	R$ 405.000

22/03/2021R$ 595.000

AV GENERAL MAC ARTHUR, 170 (AP 144 2 )

Apartamento•32 m² (cadastro)

Esta15/03/2021R$ 660.000

AV GENERAL MAC ARTHUR, 170 (AP 104 2 )

Apartamento•32 m² (cadastro)

11/03/2021R$ 160.000

AV GENERAL MAC ARTHUR, 170 (AP 81 E )

Apartamento•19 m² (cadastro)

06/01/2021R$ 405.000

AV GENERAL MAC ARTHUR, 170 (AP 31 E )

Apartamento•19 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.