Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

CORRETORAMIGO.COM — DADOS REAIS. ALERTAS INTELIGENTES.

Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R JOSE ALVARES MACIEL, 97

Bairro / Região

Butantã

Unidade de Referência (SQL)

8263601231

CEP

05539-080

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 374.000

Total do Histórico

3 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 56.518 a R$ 384.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
15/02/2024	R JOSE ALVARES MACIEL, 97 (AP 43)	Apto	39 m² (cadastro)	R$ 374.000
Esta18/08/2023	R JOSE ALVARES MACIEL, 97 (AP 22)	Apto	39 m² (cadastro)	R$ 56.518,14
11/07/2022	R JOSE ALVARES MACIEL, 97 (AP 43)	Apto	39 m² (cadastro)	R$ 384.000

15/02/2024R$ 374.000

R JOSE ALVARES MACIEL, 97 (AP 43)

Apartamento•39 m² (cadastro)

Esta18/08/2023R$ 56.518,14

R JOSE ALVARES MACIEL, 97 (AP 22)

Apartamento•39 m² (cadastro)

11/07/2022R$ 384.000

R JOSE ALVARES MACIEL, 97 (AP 43)

Apartamento•39 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.