Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV PROF FREDERICO HERMAN JUNIOR, 67

Bairro / Região

Torre B

Unidade de Referência (SQL)

8302800181

CEP

05459-010

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 5.800.000

Total do Histórico

9 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 5.400.000 a R$ 6.000.000

⚠️ Mediana baseada em 9 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
16/07/2024	AV PROF FREDERICO HERMAN JUNIOR, 67 (AP 51)	Apto	441 m² (cadastro)	R$ 9.200.000
Esta02/05/2023	AV PROF FREDERICO HERMAN JUNIOR, 67 (AP 31)	Apto	498 m² (cadastro)	R$ 6.000.000
28/06/2022	AV PROF FREDERICO HERMAN JUNIOR, 67 (AP 41)	Apto	441 m² (cadastro)	R$ 5.400.000
05/07/2021	AV PROF FREDERICO HERMAN JUNIOR, 67 (AP 91)	Apto	441 m² (cadastro)	R$ 5.760.000
Esta05/07/2021	AV PROF FREDERICO HERMAN JUNIOR, 67 (AP 31)	Apto	498 m² (cadastro)	R$ 5.071.800
31/05/2021	AV PROF FREDERICO HERMAN JUNIOR, 67 (AP 51)	Apto	441 m² (cadastro)	R$ 5.366.400
06/05/2021	AV PROF FREDERICO HERMAN JUNIOR, 67 (AP 71)	Apto	441 m² (cadastro)	R$ 6.210.000
18/02/2021	AV PROF FREDERICO HERMAN JUNIOR, 67 (AP 111)	Apto	441 m² (cadastro)	R$ 5.800.000
13/01/2021	AV PROF FREDERICO HERMAN JUNIOR, 67 (AP 201)	Apto	441 m² (cadastro)	R$ 5.950.000

16/07/2024R$ 9.200.000

AV PROF FREDERICO HERMAN JUNIOR, 67 (AP 51)

Apartamento•441 m² (cadastro)

Esta02/05/2023R$ 6.000.000

AV PROF FREDERICO HERMAN JUNIOR, 67 (AP 31)

Apartamento•498 m² (cadastro)

28/06/2022R$ 5.400.000

AV PROF FREDERICO HERMAN JUNIOR, 67 (AP 41)

Apartamento•441 m² (cadastro)

05/07/2021R$ 5.760.000

AV PROF FREDERICO HERMAN JUNIOR, 67 (AP 91)

Apartamento•441 m² (cadastro)

Esta05/07/2021R$ 5.071.800

AV PROF FREDERICO HERMAN JUNIOR, 67 (AP 31)

Apartamento•498 m² (cadastro)

31/05/2021R$ 5.366.400

AV PROF FREDERICO HERMAN JUNIOR, 67 (AP 51)

Apartamento•441 m² (cadastro)

06/05/2021R$ 6.210.000

AV PROF FREDERICO HERMAN JUNIOR, 67 (AP 71)

Apartamento•441 m² (cadastro)

18/02/2021R$ 5.800.000

AV PROF FREDERICO HERMAN JUNIOR, 67 (AP 111)

Apartamento•441 m² (cadastro)

13/01/2021R$ 5.950.000

AV PROF FREDERICO HERMAN JUNIOR, 67 (AP 201)

Apartamento•441 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.