Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV EUSEBIO MATOSO, 891

Bairro / Região

Pinheiros

Unidade de Referência (SQL)

8310500361

CEP

05423-901

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

34 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
19/12/2024	AV EUSEBIO MATOSO, 891 (GARAGE)	Garagem	1625 m² (cadastro)	R$ 19.291.315,53
19/12/2024	AV EUSEBIO MATOSO, 891 (LOJA 1 TERREO)	Comercial	71 m² (cadastro)	R$ 2.433.146,17
19/12/2024	AV EUSEBIO MATOSO, 891 (LOJA 2 TERREO)	Comercial	62 m² (cadastro)	R$ 2.109.450,97
19/12/2024	AV EUSEBIO MATOSO, 891 (LOJA 4 TERREO)	Comercial	70 m² (cadastro)	R$ 2.383.931,44
19/12/2024	AV EUSEBIO MATOSO, 891 (LOJA 5 TERREO)	Comercial	70 m² (cadastro)	R$ 2.387.865,49
19/12/2024	AV EUSEBIO MATOSO, 891 (LOJA 6 TERREO)	Comercial	55 m² (cadastro)	R$ 1.881.432,26
19/12/2024	AV EUSEBIO MATOSO, 891 (LOJA 7 TERREO)	Comercial	82 m² (cadastro)	R$ 2.780.862,55
19/12/2024	AV EUSEBIO MATOSO, 891 (LOJA 8 TERREO)	Comercial	66 m² (cadastro)	R$ 2.263.365,33
19/12/2024	AV EUSEBIO MATOSO, 891 (LOJA 9 TERREO)	Comercial	105 m² (cadastro)	R$ 3.555.219,5
19/12/2024	AV EUSEBIO MATOSO, 891 (ESC 901 AN 9)	Comercial	329 m² (cadastro)	R$ 10.891.514,79
19/12/2024	AV EUSEBIO MATOSO, 891 (ESC 1101 AN 11)	Comercial	329 m² (cadastro)	R$ 10.942.770,37
19/12/2024	AV EUSEBIO MATOSO, 891 (ESC 1001 AN 10)	Comercial	329 m² (cadastro)	R$ 10.917.142,58
19/12/2024	AV EUSEBIO MATOSO, 891 (ESC 1501 AN 15)	Comercial	329 m² (cadastro)	R$ 11.045.281,52
19/12/2024	AV EUSEBIO MATOSO, 891 (ESC 2001 AN 20)	Comercial	329 m² (cadastro)	R$ 11.173.420,46
19/12/2024	AV EUSEBIO MATOSO, 891 (POSTO SERVICO)	Comercial	500 m² (cadastro)	R$ 1.765.390,74
19/12/2024	AV EUSEBIO MATOSO, 891 (LOJA 3 TERREO)	Comercial	41 m² (cadastro)	R$ 1.382.710,79
19/12/2024	AV EUSEBIO MATOSO, 891 (ESC 701 AN 7)	Comercial	329 m² (cadastro)	R$ 10.814.640,11
19/12/2024	AV EUSEBIO MATOSO, 891 (ESC 801 AN 8)	Comercial	329 m² (cadastro)	R$ 10.865.895,69
19/12/2024	AV EUSEBIO MATOSO, 891 (ESC 1201 AN 12)	Comercial	329 m² (cadastro)	R$ 10.968.398,16
19/12/2024	AV EUSEBIO MATOSO, 891 (ESC 1301 AN 13)	Comercial	329 m² (cadastro)	R$ 10.994.025,94

19/12/2024R$ 19.291.315,53

AV EUSEBIO MATOSO, 891 (GARAGE)

Garagem•1625 m² (cadastro)

19/12/2024R$ 2.433.146,17

AV EUSEBIO MATOSO, 891 (LOJA 1 TERREO)

Comercial•71 m² (cadastro)

19/12/2024R$ 2.109.450,97

AV EUSEBIO MATOSO, 891 (LOJA 2 TERREO)

Comercial•62 m² (cadastro)

19/12/2024R$ 2.383.931,44

AV EUSEBIO MATOSO, 891 (LOJA 4 TERREO)

Comercial•70 m² (cadastro)

19/12/2024R$ 2.387.865,49

AV EUSEBIO MATOSO, 891 (LOJA 5 TERREO)

Comercial•70 m² (cadastro)

19/12/2024R$ 1.881.432,26

AV EUSEBIO MATOSO, 891 (LOJA 6 TERREO)

Comercial•55 m² (cadastro)

19/12/2024R$ 2.780.862,55

AV EUSEBIO MATOSO, 891 (LOJA 7 TERREO)

Comercial•82 m² (cadastro)

19/12/2024R$ 2.263.365,33

AV EUSEBIO MATOSO, 891 (LOJA 8 TERREO)

Comercial•66 m² (cadastro)

19/12/2024R$ 3.555.219,5

AV EUSEBIO MATOSO, 891 (LOJA 9 TERREO)

Comercial•105 m² (cadastro)

19/12/2024R$ 10.891.514,79

AV EUSEBIO MATOSO, 891 (ESC 901 AN 9)

Comercial•329 m² (cadastro)

19/12/2024R$ 10.942.770,37

AV EUSEBIO MATOSO, 891 (ESC 1101 AN 11)

Comercial•329 m² (cadastro)

19/12/2024R$ 10.917.142,58

AV EUSEBIO MATOSO, 891 (ESC 1001 AN 10)

Comercial•329 m² (cadastro)

19/12/2024R$ 11.045.281,52

AV EUSEBIO MATOSO, 891 (ESC 1501 AN 15)

Comercial•329 m² (cadastro)

19/12/2024R$ 11.173.420,46

AV EUSEBIO MATOSO, 891 (ESC 2001 AN 20)

Comercial•329 m² (cadastro)

19/12/2024R$ 1.765.390,74

AV EUSEBIO MATOSO, 891 (POSTO SERVICO)

Comercial•500 m² (cadastro)

19/12/2024R$ 1.382.710,79

AV EUSEBIO MATOSO, 891 (LOJA 3 TERREO)

Comercial•41 m² (cadastro)

19/12/2024R$ 10.814.640,11

AV EUSEBIO MATOSO, 891 (ESC 701 AN 7)

Comercial•329 m² (cadastro)

19/12/2024R$ 10.865.895,69

AV EUSEBIO MATOSO, 891 (ESC 801 AN 8)

Comercial•329 m² (cadastro)

19/12/2024R$ 10.968.398,16

AV EUSEBIO MATOSO, 891 (ESC 1201 AN 12)

Comercial•329 m² (cadastro)

19/12/2024R$ 10.994.025,94

AV EUSEBIO MATOSO, 891 (ESC 1301 AN 13)

Comercial•329 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.