Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R FERREIRA DE ARAUJO, 496
Bairro / Região
Pinheiros
Unidade de Referência (SQL)
8317404846
CEP
05428-001
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 750.000
Total do Histórico
3 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 750.000 a R$ 990.000
⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | R FERREIRA DE ARAUJO, 496 (2 AN AP 22) | Apto | 138 m² (cadastro) | R$ 990.000 |
| 15/02/2022 | R FERREIRA DE ARAUJO, 496 (3 A APTO 31) | Apto | 500 m² (cadastro) | R$ 750.000 |
| Esta16/08/2021 | R FERREIRA DE ARAUJO, 496 (1 A APTO 12) | Apto | 500 m² (cadastro) | R$ 750.000 |
R FERREIRA DE ARAUJO, 496 (2 AN AP 22)
Apartamento•138 m² (cadastro)
R FERREIRA DE ARAUJO, 496 (3 A APTO 31)
Apartamento•500 m² (cadastro)
R FERREIRA DE ARAUJO, 496 (1 A APTO 12)
Apartamento•500 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.