Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV EUSEBIO MATOSO, 690

Bairro / Região

Pinheiros

Unidade de Referência (SQL)

8318800338

CEP

05423-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

25 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
08/04/2026	AV EUSEBIO MATOSO, 690 (CJ 112 E VG)	Comercial	61 m² (cadastro)	R$ 246.410,03
06/04/2026	AV EUSEBIO MATOSO, 690 (CJ 111 E VG)	Comercial	58 m² (cadastro)	R$ 200.000
06/04/2026	AV EUSEBIO MATOSO, 690 (CJ 114 E VG)	Comercial	58 m² (cadastro)	R$ 200.000
06/04/2026	AV EUSEBIO MATOSO, 690 (CJ 115 E VG)	Comercial	58 m² (cadastro)	R$ 200.000
06/04/2026	AV EUSEBIO MATOSO, 690 (CJ 116 E VG)	Comercial	58 m² (cadastro)	R$ 200.000
06/04/2026	AV EUSEBIO MATOSO, 690 (CJ 117 E VG)	Comercial	61 m² (cadastro)	R$ 233.333,33
06/04/2026	AV EUSEBIO MATOSO, 690 (CJ 118 E VG)	Comercial	61 m² (cadastro)	R$ 233.333,33
06/04/2026	AV EUSEBIO MATOSO, 690 (CJ 119 E VG)	Comercial	58 m² (cadastro)	R$ 200.000
06/04/2026	AV EUSEBIO MATOSO, 690 (CJ 113 E VG)	Comercial	58 m² (cadastro)	R$ 200.000
Esta16/05/2025	AV EUSEBIO MATOSO, 690 (CJ 12 E VG)	Comercial	61 m² (cadastro)	R$ 70.000
05/09/2024	AV EUSEBIO MATOSO, 690 (CJ 38 E VG)	Comercial	105 m² (cadastro)	R$ 318.494
05/09/2024	AV EUSEBIO MATOSO, 690 (CJ 39 E VG)	Comercial	100 m² (cadastro)	R$ 301.506
14/08/2024	AV EUSEBIO MATOSO, 690 (CJ 35 E VG)	Comercial	100 m² (cadastro)	R$ 310.000
14/08/2024	AV EUSEBIO MATOSO, 690 (CJ 36 E VG)	Comercial	100 m² (cadastro)	R$ 310.000
14/08/2024	AV EUSEBIO MATOSO, 690 (CJ 37 E VG)	Comercial	100 m² (cadastro)	R$ 310.000
12/01/2022	AV EUSEBIO MATOSO, 690 (CJ 41 E VG)	Comercial	100 m² (cadastro)	R$ 166.666,66
12/01/2022	AV EUSEBIO MATOSO, 690 (CJ 42 E VG)	Comercial	105 m² (cadastro)	R$ 166.666,66
12/01/2022	AV EUSEBIO MATOSO, 690 (CJ 43 E VG)	Comercial	100 m² (cadastro)	R$ 166.666,66
12/01/2022	AV EUSEBIO MATOSO, 690 (CJ 44 E VG)	Comercial	100 m² (cadastro)	R$ 166.666,66
12/01/2022	AV EUSEBIO MATOSO, 690 (CJ 45 E VG)	Comercial	100 m² (cadastro)	R$ 166.666,66

08/04/2026R$ 246.410,03

AV EUSEBIO MATOSO, 690 (CJ 112 E VG)

Comercial•61 m² (cadastro)

06/04/2026R$ 200.000

AV EUSEBIO MATOSO, 690 (CJ 111 E VG)

Comercial•58 m² (cadastro)

06/04/2026R$ 200.000

AV EUSEBIO MATOSO, 690 (CJ 114 E VG)

Comercial•58 m² (cadastro)

06/04/2026R$ 200.000

AV EUSEBIO MATOSO, 690 (CJ 115 E VG)

Comercial•58 m² (cadastro)

06/04/2026R$ 200.000

AV EUSEBIO MATOSO, 690 (CJ 116 E VG)

Comercial•58 m² (cadastro)

06/04/2026R$ 233.333,33

AV EUSEBIO MATOSO, 690 (CJ 117 E VG)

Comercial•61 m² (cadastro)

06/04/2026R$ 233.333,33

AV EUSEBIO MATOSO, 690 (CJ 118 E VG)

Comercial•61 m² (cadastro)

06/04/2026R$ 200.000

AV EUSEBIO MATOSO, 690 (CJ 119 E VG)

Comercial•58 m² (cadastro)

06/04/2026R$ 200.000

AV EUSEBIO MATOSO, 690 (CJ 113 E VG)

Comercial•58 m² (cadastro)

Esta16/05/2025R$ 70.000

AV EUSEBIO MATOSO, 690 (CJ 12 E VG)

Comercial•61 m² (cadastro)

05/09/2024R$ 318.494

AV EUSEBIO MATOSO, 690 (CJ 38 E VG)

Comercial•105 m² (cadastro)

05/09/2024R$ 301.506

AV EUSEBIO MATOSO, 690 (CJ 39 E VG)

Comercial•100 m² (cadastro)

14/08/2024R$ 310.000

AV EUSEBIO MATOSO, 690 (CJ 35 E VG)

Comercial•100 m² (cadastro)

14/08/2024R$ 310.000

AV EUSEBIO MATOSO, 690 (CJ 36 E VG)

Comercial•100 m² (cadastro)

14/08/2024R$ 310.000

AV EUSEBIO MATOSO, 690 (CJ 37 E VG)

Comercial•100 m² (cadastro)

12/01/2022R$ 166.666,66

AV EUSEBIO MATOSO, 690 (CJ 41 E VG)

Comercial•100 m² (cadastro)

12/01/2022R$ 166.666,66

AV EUSEBIO MATOSO, 690 (CJ 42 E VG)

Comercial•105 m² (cadastro)

12/01/2022R$ 166.666,66

AV EUSEBIO MATOSO, 690 (CJ 43 E VG)

Comercial•100 m² (cadastro)

12/01/2022R$ 166.666,66

AV EUSEBIO MATOSO, 690 (CJ 44 E VG)

Comercial•100 m² (cadastro)

12/01/2022R$ 166.666,66

AV EUSEBIO MATOSO, 690 (CJ 45 E VG)

Comercial•100 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.