Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R FREDERIC CHOPIN, 190

Bairro / Região

Jardim América

Unidade de Referência (SQL)

8320701181

CEP

01454-030

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 11.641.586

Total do Histórico

9 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 10.597.964 a R$ 13.000.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
15/05/2026	R FREDERIC CHOPIN, 190 (AP14 3VGS)	Apto	483 m² (cadastro)	R$ 11.641.586,26
13/05/2026	R FREDERIC CHOPIN, 190 (AP8 VGS)	Apto	483 m² (cadastro)	R$ 13.000.000
Esta22/07/2024	R FREDERIC CHOPIN, 190 (AP 3 3 VGS)	Apto	650 m² (cadastro)	R$ 10.597.963,78
24/04/2024	R FREDERIC CHOPIN, 190 (AP9 3VGS)	Apto	593 m² (cadastro)	R$ 11.131.580
21/12/2023	R FREDERIC CHOPIN, 190 (AP 4 3 VGS)	Apto	606 m² (cadastro)	R$ 4.900.000
21/12/2023	R FREDERIC CHOPIN, 190 (AP14 3VGS)	Apto	593 m² (cadastro)	R$ 2.225.000
Esta15/12/2021	R FREDERIC CHOPIN, 190 (AP 3 3 VGS)	Apto	650 m² (cadastro)	R$ 5.528.937
10/05/2021	R FREDERIC CHOPIN, 190 (AP11 3VGS)	Apto	593 m² (cadastro)	R$ 7.200.000
16/04/2021	R FREDERIC CHOPIN, 190 (AP6 3VGS)	Apto	593 m² (cadastro)	R$ 6.600.000

15/05/2026R$ 11.641.586,26

R FREDERIC CHOPIN, 190 (AP14 3VGS)

Apartamento•483 m² (cadastro)

13/05/2026R$ 13.000.000

R FREDERIC CHOPIN, 190 (AP8 VGS)

Apartamento•483 m² (cadastro)

Esta22/07/2024R$ 10.597.963,78

R FREDERIC CHOPIN, 190 (AP 3 3 VGS)

Apartamento•650 m² (cadastro)

24/04/2024R$ 11.131.580

R FREDERIC CHOPIN, 190 (AP9 3VGS)

Apartamento•593 m² (cadastro)

21/12/2023R$ 4.900.000

R FREDERIC CHOPIN, 190 (AP 4 3 VGS)

Apartamento•606 m² (cadastro)

21/12/2023R$ 2.225.000

R FREDERIC CHOPIN, 190 (AP14 3VGS)

Apartamento•593 m² (cadastro)

Esta15/12/2021R$ 5.528.937

R FREDERIC CHOPIN, 190 (AP 3 3 VGS)

Apartamento•650 m² (cadastro)

10/05/2021R$ 7.200.000

R FREDERIC CHOPIN, 190 (AP11 3VGS)

Apartamento•593 m² (cadastro)

16/04/2021R$ 6.600.000

R FREDERIC CHOPIN, 190 (AP6 3VGS)

Apartamento•593 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.