Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

PC GERMANIA, 18

Bairro / Região

Jardim América

Unidade de Referência (SQL)

8321800831

CEP

01455-080

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 4.600.000

Total do Histórico

8 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 1.533.333 a R$ 5.300.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta18/08/2025	PC GERMANIA, 18 (AN 1 AP 11)	Apto	292 m² (cadastro)	R$ 4.600.000
11/11/2024	PC GERMANIA, 18 (AN 17 AP 171)	Apto	500 m² (cadastro)	R$ 5.300.000
25/07/2024	PC GERMANIA, 18 (AN 10 AP 101)	Apto	500 m² (cadastro)	R$ 1.533.333
31/10/2023	PC GERMANIA, 18 (AN 17 AP 171)	Apto	500 m² (cadastro)	R$ 5.200.000
22/09/2023	PC GERMANIA, 18 (AN 7 AP 71)	Apto	500 m² (cadastro)	R$ 175.000
16/03/2022	PC GERMANIA, 18 (AN 7 AP 71)	Apto	500 m² (cadastro)	R$ 2.625.000
01/02/2022	PC GERMANIA, 18 (AN 12 AP 121)	Apto	500 m² (cadastro)	R$ 2.857.085,74
04/08/2021	PC GERMANIA, 18 (AN 7 AP 71)	Apto	500 m² (cadastro)	R$ 244.246,6

Esta18/08/2025R$ 4.600.000

PC GERMANIA, 18 (AN 1 AP 11)

Apartamento•292 m² (cadastro)

11/11/2024R$ 5.300.000

PC GERMANIA, 18 (AN 17 AP 171)

Apartamento•500 m² (cadastro)

25/07/2024R$ 1.533.333

PC GERMANIA, 18 (AN 10 AP 101)

Apartamento•500 m² (cadastro)

31/10/2023R$ 5.200.000

PC GERMANIA, 18 (AN 17 AP 171)

Apartamento•500 m² (cadastro)

22/09/2023R$ 175.000

PC GERMANIA, 18 (AN 7 AP 71)

Apartamento•500 m² (cadastro)

16/03/2022R$ 2.625.000

PC GERMANIA, 18 (AN 7 AP 71)

Apartamento•500 m² (cadastro)

01/02/2022R$ 2.857.085,74

PC GERMANIA, 18 (AN 12 AP 121)

Apartamento•500 m² (cadastro)

04/08/2021R$ 244.246,6

PC GERMANIA, 18 (AN 7 AP 71)

Apartamento•500 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.