Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R ANGELINA MAFFEI VITA, 420

Bairro / Região

Jardim Paulistano

Unidade de Referência (SQL)

8322701381

CEP

01455-070

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 3.000.000

Total do Histórico

7 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 2.812.500 a R$ 3.100.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
06/03/2026	R ANGELINA MAFFEI VITA, 420 (AP 161)	Apto	198 m² (cadastro)	R$ 2.812.500
20/10/2025	R ANGELINA MAFFEI VITA, 420 (APTO 52)	Apto	198 m² (cadastro)	R$ 3.100.000
Esta25/04/2025	R ANGELINA MAFFEI VITA, 420 (APTO 41)	Apto	198 m² (cadastro)	R$ 3.000.000
09/08/2023	R ANGELINA MAFFEI VITA, 420 (APTO 142)	Apto	312 m² (cadastro)	R$ 2.400.000
14/04/2023	R ANGELINA MAFFEI VITA, 420 (APTO 102)	Apto	312 m² (cadastro)	R$ 2.500.000
18/08/2022	R ANGELINA MAFFEI VITA, 420 (APTO 81)	Apto	312 m² (cadastro)	R$ 2.550.000
10/06/2021	R ANGELINA MAFFEI VITA, 420 (APTO 101)	Apto	312 m² (cadastro)	R$ 2.000.000

06/03/2026R$ 2.812.500

R ANGELINA MAFFEI VITA, 420 (AP 161)

Apartamento•198 m² (cadastro)

20/10/2025R$ 3.100.000

R ANGELINA MAFFEI VITA, 420 (APTO 52)

Apartamento•198 m² (cadastro)

Esta25/04/2025R$ 3.000.000

R ANGELINA MAFFEI VITA, 420 (APTO 41)

Apartamento•198 m² (cadastro)

09/08/2023R$ 2.400.000

R ANGELINA MAFFEI VITA, 420 (APTO 142)

Apartamento•312 m² (cadastro)

14/04/2023R$ 2.500.000

R ANGELINA MAFFEI VITA, 420 (APTO 102)

Apartamento•312 m² (cadastro)

18/08/2022R$ 2.550.000

R ANGELINA MAFFEI VITA, 420 (APTO 81)

Apartamento•312 m² (cadastro)

10/06/2021R$ 2.000.000

R ANGELINA MAFFEI VITA, 420 (APTO 101)

Apartamento•312 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.