Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

CORRETORAMIGO.COM — DADOS REAIS. ALERTAS INTELIGENTES.

Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV PROF FRANCISCO MORATO, 629

Bairro / Região

Jd Guedalla

Unidade de Referência (SQL)

8420100234

CEP

05513-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 405.199

Total do Histórico

8 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 362.000 a R$ 428.313

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
04/11/2024	AV PROF FRANCISCO MORATO, 629 (AP 54)	Apto	167 m² (cadastro)	R$ 362.000
12/10/2024	AV PROF FRANCISCO MORATO, 629 (AP 71)	Apto	167 m² (cadastro)	R$ 405.199
19/09/2024	AV PROF FRANCISCO MORATO, 629 (AP 103)	Apto	167 m² (cadastro)	R$ 428.313,25
14/03/2024	AV PROF FRANCISCO MORATO, 629 (AP 123)	Apto	167 m² (cadastro)	R$ 50.000
31/01/2024	AV PROF FRANCISCO MORATO, 629 (AP 43)	Apto	167 m² (cadastro)	R$ 250.000
31/01/2024	AV PROF FRANCISCO MORATO, 629 (GR 14)	Garagem	27 m² (cadastro)	R$ 50.000
Esta04/05/2023	AV PROF FRANCISCO MORATO, 629 (AP 61)	Apto	167 m² (cadastro)	R$ 410.888,89
21/07/2022	AV PROF FRANCISCO MORATO, 629 (AP 101)	Apto	167 m² (cadastro)	R$ 440.000

04/11/2024R$ 362.000

AV PROF FRANCISCO MORATO, 629 (AP 54)

Apartamento•167 m² (cadastro)

12/10/2024R$ 405.199

AV PROF FRANCISCO MORATO, 629 (AP 71)

Apartamento•167 m² (cadastro)

19/09/2024R$ 428.313,25

AV PROF FRANCISCO MORATO, 629 (AP 103)

Apartamento•167 m² (cadastro)

14/03/2024R$ 50.000

AV PROF FRANCISCO MORATO, 629 (AP 123)

Apartamento•167 m² (cadastro)

31/01/2024R$ 250.000

AV PROF FRANCISCO MORATO, 629 (AP 43)

Apartamento•167 m² (cadastro)

31/01/2024R$ 50.000

AV PROF FRANCISCO MORATO, 629 (GR 14)

Garagem•27 m² (cadastro)

Esta04/05/2023R$ 410.888,89

AV PROF FRANCISCO MORATO, 629 (AP 61)

Apartamento•167 m² (cadastro)

21/07/2022R$ 440.000

AV PROF FRANCISCO MORATO, 629 (AP 101)

Apartamento•167 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.