Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R PASSAROS E FLORES, 444
Bairro / Região
Jardim Das Acacias
Unidade de Referência (SQL)
8503201186
CEP
04704-000
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 634.000
Total do Histórico
10 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 500.000 a R$ 665.000
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2026 | R PASSAROS E FLORES, 444 (7 AND APTO 71) | Apto | 130 m² (cadastro) | R$ 665.000 |
| 13/03/2026 | R PASSAROS E FLORES, 444 (2AND APTO 23) | Apto | 130 m² (cadastro) | R$ 640.000 |
| 28/07/2025 | R PASSAROS E FLORES, 444 (8 AND APTO 82) | Apto | 130 m² (cadastro) | R$ 500.000 |
| 08/04/2025 | R PASSAROS E FLORES, 444 (4 AND APTO 41) | Apto | 130 m² (cadastro) | R$ 700.000 |
| 15/01/2025 | R PASSAROS E FLORES, 444 (5AND APTO 52) | Apto | 130 m² (cadastro) | R$ 628.000 |
| 16/09/2024 | R PASSAROS E FLORES, 444 (10 AND APTO 104) | Apto | 227 m² (cadastro) | R$ 102.000 |
| 13/05/2024 | R PASSAROS E FLORES, 444 (11 AND APTO 113) | Apto | 227 m² (cadastro) | R$ 649.000 |
| 27/06/2023 | R PASSAROS E FLORES, 444 (5AND APTO 51) | Apto | 227 m² (cadastro) | R$ 530.000 |
| 09/12/2022 | R PASSAROS E FLORES, 444 (4AND APTO 42) | Apto | 227 m² (cadastro) | R$ 492.000 |
| Esta23/11/2022 | R PASSAROS E FLORES, 444 (2AND APTO 22) | Apto | 227 m² (cadastro) | R$ 570.000 |
R PASSAROS E FLORES, 444 (7 AND APTO 71)
Apartamento•130 m² (cadastro)
R PASSAROS E FLORES, 444 (2AND APTO 23)
Apartamento•130 m² (cadastro)
R PASSAROS E FLORES, 444 (8 AND APTO 82)
Apartamento•130 m² (cadastro)
R PASSAROS E FLORES, 444 (4 AND APTO 41)
Apartamento•130 m² (cadastro)
R PASSAROS E FLORES, 444 (5AND APTO 52)
Apartamento•130 m² (cadastro)
R PASSAROS E FLORES, 444 (10 AND APTO 104)
Apartamento•227 m² (cadastro)
R PASSAROS E FLORES, 444 (11 AND APTO 113)
Apartamento•227 m² (cadastro)
R PASSAROS E FLORES, 444 (5AND APTO 51)
Apartamento•227 m² (cadastro)
R PASSAROS E FLORES, 444 (4AND APTO 42)
Apartamento•227 m² (cadastro)
R PASSAROS E FLORES, 444 (2AND APTO 22)
Apartamento•227 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.