Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

CORRETORAMIGO.COM — DADOS REAIS. ALERTAS INTELIGENTES.

Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV MORUMBI, 8502

Bairro / Região

Brooklin Paulista

Unidade de Referência (SQL)

8503201836

CEP

04703-002

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 48 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 272.500

Total do Histórico

5 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 260.000 a R$ 405.000

⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
22/08/2024	AV MORUMBI, 8502 (AP 34)	Apto	268 m² (cadastro)	R$ 185.599,95
11/04/2024	AV MORUMBI, 8502 (AP 28)	Apto	283 m² (cadastro)	R$ 285.000
11/07/2023	AV MORUMBI, 8502 (AP 14)	Apto	263 m² (cadastro)	R$ 405.000
21/10/2022	AV MORUMBI, 8502 (AP 17)	Apto	268 m² (cadastro)	R$ 260.000
Esta13/12/2021	AV MORUMBI, 8502 (AP 15)	Apto	249 m² (cadastro)	R$ 330.000

22/08/2024R$ 185.599,95

AV MORUMBI, 8502 (AP 34)

Apartamento•268 m² (cadastro)

11/04/2024R$ 285.000

AV MORUMBI, 8502 (AP 28)

Apartamento•283 m² (cadastro)

11/07/2023R$ 405.000

AV MORUMBI, 8502 (AP 14)

Apartamento•263 m² (cadastro)

21/10/2022R$ 260.000

AV MORUMBI, 8502 (AP 17)

Apartamento•268 m² (cadastro)

Esta13/12/2021R$ 330.000

AV MORUMBI, 8502 (AP 15)

Apartamento•249 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.