Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV JURUBATUBA, 374

Bairro / Região

Vila Cordeiro

Unidade de Referência (SQL)

8504300447

CEP

04583-908

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 555.000

Total do Histórico

12 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 500.000 a R$ 660.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
20/04/2026	AV JURUBATUBA, 374 (APT31 BL C1)	Apto	72 m² (cadastro)	R$ 455.000
16/05/2025	AV JURUBATUBA, 374 (APTO21 BL D-1)	Apto	72 m² (cadastro)	R$ 550.000
07/05/2025	AV JURUBATUBA, 374 (APT23 BL C2)	Apto	76 m² (cadastro)	R$ 500.000
17/04/2025	AV JURUBATUBA, 374 (APTO42 BL D-1)	Apto	94 m² (cadastro)	R$ 695.000
25/09/2024	AV JURUBATUBA, 374 (APT43 BL C2)	Apto	112 m² (cadastro)	R$ 660.000
26/08/2024	AV JURUBATUBA, 374 (APT32 BL C1)	Apto	140 m² (cadastro)	R$ 560.000
04/09/2023	AV JURUBATUBA, 374 (APT 42 BLOCO B1)	Apto	140 m² (cadastro)	R$ 520.000
09/05/2023	AV JURUBATUBA, 374 (A4 APTO 42)	Apto	140 m² (cadastro)	R$ 515.000
Esta16/08/2021	AV JURUBATUBA, 374 (A2 APTO 12)	Apto	140 m² (cadastro)	R$ 580.000
08/07/2021	AV JURUBATUBA, 374 (APTO42 BL D-1)	Apto	140 m² (cadastro)	R$ 525.000
29/06/2021	AV JURUBATUBA, 374 (APT43 BL C2)	Apto	112 m² (cadastro)	R$ 440.000
19/04/2021	AV JURUBATUBA, 374 (APT14 BL C2)	Apto	140 m² (cadastro)	R$ 645.000

20/04/2026R$ 455.000

AV JURUBATUBA, 374 (APT31 BL C1)

Apartamento•72 m² (cadastro)

16/05/2025R$ 550.000

AV JURUBATUBA, 374 (APTO21 BL D-1)

Apartamento•72 m² (cadastro)

07/05/2025R$ 500.000

AV JURUBATUBA, 374 (APT23 BL C2)

Apartamento•76 m² (cadastro)

17/04/2025R$ 695.000

AV JURUBATUBA, 374 (APTO42 BL D-1)

Apartamento•94 m² (cadastro)

25/09/2024R$ 660.000

AV JURUBATUBA, 374 (APT43 BL C2)

Apartamento•112 m² (cadastro)

26/08/2024R$ 560.000

AV JURUBATUBA, 374 (APT32 BL C1)

Apartamento•140 m² (cadastro)

04/09/2023R$ 520.000

AV JURUBATUBA, 374 (APT 42 BLOCO B1)

Apartamento•140 m² (cadastro)

09/05/2023R$ 515.000

AV JURUBATUBA, 374 (A4 APTO 42)

Apartamento•140 m² (cadastro)

Esta16/08/2021R$ 580.000

AV JURUBATUBA, 374 (A2 APTO 12)

Apartamento•140 m² (cadastro)

08/07/2021R$ 525.000

AV JURUBATUBA, 374 (APTO42 BL D-1)

Apartamento•140 m² (cadastro)

29/06/2021R$ 440.000

AV JURUBATUBA, 374 (APT43 BL C2)

Apartamento•112 m² (cadastro)

19/04/2021R$ 645.000

AV JURUBATUBA, 374 (APT14 BL C2)

Apartamento•140 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.