Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV PORTUGAL, 1629

Bairro / Região

Ibirapuera

Unidade de Referência (SQL)

8509511993

CEP

04559-003

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

10 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta22/04/2026	AV PORTUGAL, 1629 (CJ 12 E 1VG)	Comercial	83 m² (cadastro)	R$ 300.000
21/03/2024	AV PORTUGAL, 1629 (CJ 73 E 1VG)	Comercial	213 m² (cadastro)	R$ 340.000
31/01/2023	AV PORTUGAL, 1629 (CJ 52 E 1VG)	Comercial	213 m² (cadastro)	R$ 330.000
24/01/2023	AV PORTUGAL, 1629 (CJ 44 E 1VG)	Comercial	204 m² (cadastro)	R$ 220.000
14/11/2022	AV PORTUGAL, 1629 (CJ 34 E 1VG 3 A)	Comercial	204 m² (cadastro)	R$ 212.000
09/05/2022	AV PORTUGAL, 1629 (CJ 24 E 1VG)	Comercial	204 m² (cadastro)	R$ 408.000
09/05/2022	AV PORTUGAL, 1629 (CJ 52 E 1VG)	Comercial	213 m² (cadastro)	R$ 408.000
14/10/2021	AV PORTUGAL, 1629 (CJ 101 E 1VG)	Comercial	204 m² (cadastro)	R$ 100.000
14/10/2021	AV PORTUGAL, 1629 (CJ 102 E 1VG)	Comercial	213 m² (cadastro)	R$ 100.000
12/04/2021	AV PORTUGAL, 1629 (CJ 83 E 1VG)	Comercial	213 m² (cadastro)	R$ 325.000

Esta22/04/2026R$ 300.000

AV PORTUGAL, 1629 (CJ 12 E 1VG)

Comercial•83 m² (cadastro)

21/03/2024R$ 340.000

AV PORTUGAL, 1629 (CJ 73 E 1VG)

Comercial•213 m² (cadastro)

31/01/2023R$ 330.000

AV PORTUGAL, 1629 (CJ 52 E 1VG)

Comercial•213 m² (cadastro)

24/01/2023R$ 220.000

AV PORTUGAL, 1629 (CJ 44 E 1VG)

Comercial•204 m² (cadastro)

14/11/2022R$ 212.000

AV PORTUGAL, 1629 (CJ 34 E 1VG 3 A)

Comercial•204 m² (cadastro)

09/05/2022R$ 408.000

AV PORTUGAL, 1629 (CJ 24 E 1VG)

Comercial•204 m² (cadastro)

09/05/2022R$ 408.000

AV PORTUGAL, 1629 (CJ 52 E 1VG)

Comercial•213 m² (cadastro)

14/10/2021R$ 100.000

AV PORTUGAL, 1629 (CJ 101 E 1VG)

Comercial•204 m² (cadastro)

14/10/2021R$ 100.000

AV PORTUGAL, 1629 (CJ 102 E 1VG)

Comercial•213 m² (cadastro)

12/04/2021R$ 325.000

AV PORTUGAL, 1629 (CJ 83 E 1VG)

Comercial•213 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.