Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV PORTUGAL, 228

Bairro / Região

Brooklin

Unidade de Referência (SQL)

8511500618

CEP

04559-910

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 48 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 1.285.000

Total do Histórico

4 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 940.000 a R$ 2.000.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
08/12/2025	AV PORTUGAL, 228 (AP 82 E BOXES)	Apto	518 m² (cadastro)	R$ 2.000.000
31/07/2023	AV PORTUGAL, 228 (AP 62 E BOXES)	Apto	603 m² (cadastro)	R$ 940.000
28/03/2023	AV PORTUGAL, 228 (AP 32 E BOXES)	Apto	603 m² (cadastro)	R$ 1.285.000
Esta28/05/2021	AV PORTUGAL, 228 (AP 41 E BOXES)	Apto	593 m² (cadastro)	R$ 1.350.000

08/12/2025R$ 2.000.000

AV PORTUGAL, 228 (AP 82 E BOXES)

Apartamento•518 m² (cadastro)

31/07/2023R$ 940.000

AV PORTUGAL, 228 (AP 62 E BOXES)

Apartamento•603 m² (cadastro)

28/03/2023R$ 1.285.000

AV PORTUGAL, 228 (AP 32 E BOXES)

Apartamento•603 m² (cadastro)

Esta28/05/2021R$ 1.350.000

AV PORTUGAL, 228 (AP 41 E BOXES)

Apartamento•593 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.