Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV PORTUGAL, 474

Bairro / Região

Brooklin Paulista

Unidade de Referência (SQL)

8511704574

CEP

04559-906

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 2.320.000

Total do Histórico

5 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 1.150.000 a R$ 3.850.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
30/06/2025	AV PORTUGAL, 474 (AP 171)	Apto	493 m² (cadastro)	R$ 3.850.000
Esta08/05/2025	AV PORTUGAL, 474 (AP 161)	Apto	270 m² (cadastro)	R$ 1.150.000
29/04/2025	AV PORTUGAL, 474 (AP 172)	Apto	479 m² (cadastro)	R$ 2.320.000
24/04/2024	AV PORTUGAL, 474 (AP 162)	Apto	281 m² (cadastro)	R$ 1.700.000
24/05/2021	AV PORTUGAL, 474 (AP 171)	Apto	498 m² (cadastro)	R$ 1.500.000

30/06/2025R$ 3.850.000

AV PORTUGAL, 474 (AP 171)

Apartamento•493 m² (cadastro)

Esta08/05/2025R$ 1.150.000

AV PORTUGAL, 474 (AP 161)

Apartamento•270 m² (cadastro)

29/04/2025R$ 2.320.000

AV PORTUGAL, 474 (AP 172)

Apartamento•479 m² (cadastro)

24/04/2024R$ 1.700.000

AV PORTUGAL, 474 (AP 162)

Apartamento•281 m² (cadastro)

24/05/2021R$ 1.500.000

AV PORTUGAL, 474 (AP 171)

Apartamento•498 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.