Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV NOVA INDEPENDENCIA, 1010

Bairro / Região

Brooklin

Unidade de Referência (SQL)

8531000386

CEP

04570-001

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 1.871.520

Total do Histórico

29 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 400.000 a R$ 2.130.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
28/10/2025	AV NOVA INDEPENDENCIA, 1010 (AP 171 E 2VGS)	Apto	209 m² (cadastro)	R$ 2.200.000
10/06/2025	AV NOVA INDEPENDENCIA, 1010 (AP 242 E 2VGS)	Apto	209 m² (cadastro)	R$ 2.050.000
23/05/2025	AV NOVA INDEPENDENCIA, 1010 (AP 154 E 2VGS)	Apto	209 m² (cadastro)	R$ 2.130.000
30/04/2025	AV NOVA INDEPENDENCIA, 1010 (VG 23P)	Garagem	12 m² (cadastro)	R$ 128.479,65
30/04/2025	AV NOVA INDEPENDENCIA, 1010 (AP 303 E 2VGS)	Apto	217 m² (cadastro)	R$ 1.871.520,35
25/02/2025	AV NOVA INDEPENDENCIA, 1010 (AP 13 E 2VGS)	Apto	209 m² (cadastro)	R$ 1.452.300
20/12/2024	AV NOVA INDEPENDENCIA, 1010 (AP 113 E 2VGS)	Apto	76 m² (cadastro)	R$ 400.000
08/10/2024	AV NOVA INDEPENDENCIA, 1010 (AP 153 E 2VGS)	Apto	76 m² (cadastro)	R$ 303.250
08/04/2024	AV NOVA INDEPENDENCIA, 1010 (AP 202 E 2VGS)	Apto	76 m² (cadastro)	R$ 340.000
08/03/2024	AV NOVA INDEPENDENCIA, 1010 (AP 94 E 2VGS)	Apto	76 m² (cadastro)	R$ 1.600.000
20/10/2022	AV NOVA INDEPENDENCIA, 1010 (AP 14 E 2VGS)	Apto	76 m² (cadastro)	R$ 1.380.000
13/10/2022	AV NOVA INDEPENDENCIA, 1010 (AP 303 E 2VGS)	Apto	78 m² (cadastro)	R$ 1.560.000
13/10/2022	AV NOVA INDEPENDENCIA, 1010 (VG 23P)	Garagem	3 m² (cadastro)	R$ 150.000
08/09/2022	AV NOVA INDEPENDENCIA, 1010 (AP 114 E 2VGS)	Apto	76 m² (cadastro)	R$ 1.425.000
08/09/2022	AV NOVA INDEPENDENCIA, 1010 (VG 48 M)	Garagem	3 m² (cadastro)	R$ 75.000
20/08/2022	AV NOVA INDEPENDENCIA, 1010 (AP 44 E 2VGS)	Apto	76 m² (cadastro)	R$ 401.560
10/08/2022	AV NOVA INDEPENDENCIA, 1010 (AP 34 E 2VGS)	Apto	76 m² (cadastro)	R$ 1.394.669,62
10/08/2022	AV NOVA INDEPENDENCIA, 1010 (VG 58 M)	Garagem	3 m² (cadastro)	R$ 85.330,38
11/03/2022	AV NOVA INDEPENDENCIA, 1010 (AP 141 E 2VGS)	Apto	76 m² (cadastro)	R$ 1.480.000
04/03/2022	AV NOVA INDEPENDENCIA, 1010 (AP 231 E 2VGS)	Apto	76 m² (cadastro)	R$ 368.507,08

28/10/2025R$ 2.200.000

AV NOVA INDEPENDENCIA, 1010 (AP 171 E 2VGS)

Apartamento•209 m² (cadastro)

10/06/2025R$ 2.050.000

AV NOVA INDEPENDENCIA, 1010 (AP 242 E 2VGS)

Apartamento•209 m² (cadastro)

23/05/2025R$ 2.130.000

AV NOVA INDEPENDENCIA, 1010 (AP 154 E 2VGS)

Apartamento•209 m² (cadastro)

30/04/2025R$ 128.479,65

AV NOVA INDEPENDENCIA, 1010 (VG 23P)

Garagem•12 m² (cadastro)

30/04/2025R$ 1.871.520,35

AV NOVA INDEPENDENCIA, 1010 (AP 303 E 2VGS)

Apartamento•217 m² (cadastro)

25/02/2025R$ 1.452.300

AV NOVA INDEPENDENCIA, 1010 (AP 13 E 2VGS)

Apartamento•209 m² (cadastro)

20/12/2024R$ 400.000

AV NOVA INDEPENDENCIA, 1010 (AP 113 E 2VGS)

Apartamento•76 m² (cadastro)

08/10/2024R$ 303.250

AV NOVA INDEPENDENCIA, 1010 (AP 153 E 2VGS)

Apartamento•76 m² (cadastro)

08/04/2024R$ 340.000

AV NOVA INDEPENDENCIA, 1010 (AP 202 E 2VGS)

Apartamento•76 m² (cadastro)

08/03/2024R$ 1.600.000

AV NOVA INDEPENDENCIA, 1010 (AP 94 E 2VGS)

Apartamento•76 m² (cadastro)

20/10/2022R$ 1.380.000

AV NOVA INDEPENDENCIA, 1010 (AP 14 E 2VGS)

Apartamento•76 m² (cadastro)

13/10/2022R$ 1.560.000

AV NOVA INDEPENDENCIA, 1010 (AP 303 E 2VGS)

Apartamento•78 m² (cadastro)

13/10/2022R$ 150.000

AV NOVA INDEPENDENCIA, 1010 (VG 23P)

Garagem•3 m² (cadastro)

08/09/2022R$ 1.425.000

AV NOVA INDEPENDENCIA, 1010 (AP 114 E 2VGS)

Apartamento•76 m² (cadastro)

08/09/2022R$ 75.000

AV NOVA INDEPENDENCIA, 1010 (VG 48 M)

Garagem•3 m² (cadastro)

20/08/2022R$ 401.560

AV NOVA INDEPENDENCIA, 1010 (AP 44 E 2VGS)

Apartamento•76 m² (cadastro)

10/08/2022R$ 1.394.669,62

AV NOVA INDEPENDENCIA, 1010 (AP 34 E 2VGS)

Apartamento•76 m² (cadastro)

10/08/2022R$ 85.330,38

AV NOVA INDEPENDENCIA, 1010 (VG 58 M)

Garagem•3 m² (cadastro)

11/03/2022R$ 1.480.000

AV NOVA INDEPENDENCIA, 1010 (AP 141 E 2VGS)

Apartamento•76 m² (cadastro)

04/03/2022R$ 368.507,08

AV NOVA INDEPENDENCIA, 1010 (AP 231 E 2VGS)

Apartamento•76 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.