Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV MORUMBI, 8411

Bairro / Região

Brooklin

Unidade de Referência (SQL)

8533500378

CEP

04703-004

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

7 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
31/05/2023	AV MORUMBI, 8411 (SA 61)	Comercial	176 m² (cadastro)	R$ 129.252,84
31/05/2023	AV MORUMBI, 8411 (SA 63)	Comercial	203 m² (cadastro)	R$ 147.988,46
31/05/2023	AV MORUMBI, 8411 (SA 64)	Comercial	199 m² (cadastro)	R$ 113.578,62
03/08/2022	AV MORUMBI, 8411 (SA 32)	Comercial	151 m² (cadastro)	R$ 115.000
Esta04/05/2022	AV MORUMBI, 8411 (SA 31)	Comercial	176 m² (cadastro)	R$ 130.000
28/10/2021	AV MORUMBI, 8411 (SA 82)	Comercial	151 m² (cadastro)	R$ 85.062
28/10/2021	AV MORUMBI, 8411 (SA 84)	Comercial	199 m² (cadastro)	R$ 94.938

31/05/2023R$ 129.252,84

AV MORUMBI, 8411 (SA 61)

Comercial•176 m² (cadastro)

31/05/2023R$ 147.988,46

AV MORUMBI, 8411 (SA 63)

Comercial•203 m² (cadastro)

31/05/2023R$ 113.578,62

AV MORUMBI, 8411 (SA 64)

Comercial•199 m² (cadastro)

03/08/2022R$ 115.000

AV MORUMBI, 8411 (SA 32)

Comercial•151 m² (cadastro)

Esta04/05/2022R$ 130.000

AV MORUMBI, 8411 (SA 31)

Comercial•176 m² (cadastro)

28/10/2021R$ 85.062

AV MORUMBI, 8411 (SA 82)

Comercial•151 m² (cadastro)

28/10/2021R$ 94.938

AV MORUMBI, 8411 (SA 84)

Comercial•199 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.