Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV ENG LUIZ CARLOS BERRINI, 853

Bairro / Região

Brooklin

Unidade de Referência (SQL)

8541601056

CEP

04571-010

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

26 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
30/03/2026	AV ENG LUIZ CARLOS BERRINI, 853 (AP 1104)	Comercial	68 m² (cadastro)	R$ 347.025,53
30/03/2026	AV ENG LUIZ CARLOS BERRINI, 853 (AP 1106)	Comercial	69 m² (cadastro)	R$ 347.025,53
05/03/2026	AV ENG LUIZ CARLOS BERRINI, 853 (AP 508)	Comercial	68 m² (cadastro)	R$ 344.358
05/03/2026	AV ENG LUIZ CARLOS BERRINI, 853 (AP 509)	Comercial	69 m² (cadastro)	R$ 344.358
05/03/2026	AV ENG LUIZ CARLOS BERRINI, 853 (AP 1102)	Comercial	69 m² (cadastro)	R$ 344.358
05/03/2026	AV ENG LUIZ CARLOS BERRINI, 853 (AP 1103)	Comercial	69 m² (cadastro)	R$ 344.358
27/02/2026	AV ENG LUIZ CARLOS BERRINI, 853 (AP 1205)	Comercial	66 m² (cadastro)	R$ 354.331,23
10/02/2026	AV ENG LUIZ CARLOS BERRINI, 853 (AP 505)	Comercial	66 m² (cadastro)	R$ 327.007,61
10/02/2026	AV ENG LUIZ CARLOS BERRINI, 853 (AP 507)	Comercial	68 m² (cadastro)	R$ 327.007,61
11/12/2025	AV ENG LUIZ CARLOS BERRINI, 853 (AP 1104)	Comercial	68 m² (cadastro)	R$ 71.893,1
11/12/2025	AV ENG LUIZ CARLOS BERRINI, 853 (AP 1106)	Comercial	69 m² (cadastro)	R$ 72.819,43
02/12/2025	AV ENG LUIZ CARLOS BERRINI, 853 (AP 508)	Comercial	68 m² (cadastro)	R$ 71.542,07
02/12/2025	AV ENG LUIZ CARLOS BERRINI, 853 (AP 509)	Comercial	69 m² (cadastro)	R$ 72.819,43
Esta01/12/2025	AV ENG LUIZ CARLOS BERRINI, 853 (AP 302)	Comercial	66 m² (cadastro)	R$ 327.007,61
01/12/2025	AV ENG LUIZ CARLOS BERRINI, 853 (AP 303)	Comercial	66 m² (cadastro)	R$ 327.007,61
01/12/2025	AV ENG LUIZ CARLOS BERRINI, 853 (AP 705)	Comercial	66 m² (cadastro)	R$ 327.007,61
01/12/2025	AV ENG LUIZ CARLOS BERRINI, 853 (AP 707)	Comercial	68 m² (cadastro)	R$ 327.007,61
25/09/2025	AV ENG LUIZ CARLOS BERRINI, 853 (AP 1207)	Comercial	68 m² (cadastro)	R$ 327.000
25/07/2025	AV ENG LUIZ CARLOS BERRINI, 853 (AP 704)	Comercial	66 m² (cadastro)	R$ 90.000
17/04/2025	AV ENG LUIZ CARLOS BERRINI, 853 (AP 601)	Comercial	66 m² (cadastro)	R$ 285.000

30/03/2026R$ 347.025,53

AV ENG LUIZ CARLOS BERRINI, 853 (AP 1104)

Comercial•68 m² (cadastro)

30/03/2026R$ 347.025,53

AV ENG LUIZ CARLOS BERRINI, 853 (AP 1106)

Comercial•69 m² (cadastro)

05/03/2026R$ 344.358

AV ENG LUIZ CARLOS BERRINI, 853 (AP 508)

Comercial•68 m² (cadastro)

05/03/2026R$ 344.358

AV ENG LUIZ CARLOS BERRINI, 853 (AP 509)

Comercial•69 m² (cadastro)

05/03/2026R$ 344.358

AV ENG LUIZ CARLOS BERRINI, 853 (AP 1102)

Comercial•69 m² (cadastro)

05/03/2026R$ 344.358

AV ENG LUIZ CARLOS BERRINI, 853 (AP 1103)

Comercial•69 m² (cadastro)

27/02/2026R$ 354.331,23

AV ENG LUIZ CARLOS BERRINI, 853 (AP 1205)

Comercial•66 m² (cadastro)

10/02/2026R$ 327.007,61

AV ENG LUIZ CARLOS BERRINI, 853 (AP 505)

Comercial•66 m² (cadastro)

10/02/2026R$ 327.007,61

AV ENG LUIZ CARLOS BERRINI, 853 (AP 507)

Comercial•68 m² (cadastro)

11/12/2025R$ 71.893,1

AV ENG LUIZ CARLOS BERRINI, 853 (AP 1104)

Comercial•68 m² (cadastro)

11/12/2025R$ 72.819,43

AV ENG LUIZ CARLOS BERRINI, 853 (AP 1106)

Comercial•69 m² (cadastro)

02/12/2025R$ 71.542,07

AV ENG LUIZ CARLOS BERRINI, 853 (AP 508)

Comercial•68 m² (cadastro)

02/12/2025R$ 72.819,43

AV ENG LUIZ CARLOS BERRINI, 853 (AP 509)

Comercial•69 m² (cadastro)

Esta01/12/2025R$ 327.007,61

AV ENG LUIZ CARLOS BERRINI, 853 (AP 302)

Comercial•66 m² (cadastro)

01/12/2025R$ 327.007,61

AV ENG LUIZ CARLOS BERRINI, 853 (AP 303)

Comercial•66 m² (cadastro)

01/12/2025R$ 327.007,61

AV ENG LUIZ CARLOS BERRINI, 853 (AP 705)

Comercial•66 m² (cadastro)

01/12/2025R$ 327.007,61

AV ENG LUIZ CARLOS BERRINI, 853 (AP 707)

Comercial•68 m² (cadastro)

25/09/2025R$ 327.000

AV ENG LUIZ CARLOS BERRINI, 853 (AP 1207)

Comercial•68 m² (cadastro)

25/07/2025R$ 90.000

AV ENG LUIZ CARLOS BERRINI, 853 (AP 704)

Comercial•66 m² (cadastro)

17/04/2025R$ 285.000

AV ENG LUIZ CARLOS BERRINI, 853 (AP 601)

Comercial•66 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.