Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV DAS NACOES UNIDAS, 11541

Bairro / Região

1 Subsolo

Unidade de Referência (SQL)

8542500709

CEP

04578-907

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

9 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
05/12/2024	AV DAS NACOES UNIDAS, 11541 (ES 142)	Comercial	286 m² (cadastro)	R$ 5.600.000
Esta27/08/2024	AV DAS NACOES UNIDAS, 11541 (ES 31)	Comercial	277 m² (cadastro)	R$ 4.722.206,12
27/08/2024	AV DAS NACOES UNIDAS, 11541 (VAGA 16)	Garagem	5 m² (cadastro)	R$ 120.609,88
23/07/2024	AV DAS NACOES UNIDAS, 11541 (ES 151)	Comercial	277 m² (cadastro)	R$ 800.000
13/07/2023	AV DAS NACOES UNIDAS, 11541 (ES 52)	Comercial	286 m² (cadastro)	R$ 6.500.000
10/10/2022	AV DAS NACOES UNIDAS, 11541 (ES 51)	Comercial	286 m² (cadastro)	R$ 6.670.000
12/11/2021	AV DAS NACOES UNIDAS, 11541 (ES 161)	Comercial	271 m² (cadastro)	R$ 7.300.000
12/11/2021	AV DAS NACOES UNIDAS, 11541 (ES 162)	Comercial	271 m² (cadastro)	R$ 7.300.000
21/02/2021	AV DAS NACOES UNIDAS, 11541 (ES 102)	Comercial	286 m² (cadastro)	R$ 4.500.000

05/12/2024R$ 5.600.000

AV DAS NACOES UNIDAS, 11541 (ES 142)

Comercial•286 m² (cadastro)

Esta27/08/2024R$ 4.722.206,12

AV DAS NACOES UNIDAS, 11541 (ES 31)

Comercial•277 m² (cadastro)

27/08/2024R$ 120.609,88

AV DAS NACOES UNIDAS, 11541 (VAGA 16)

Garagem•5 m² (cadastro)

23/07/2024R$ 800.000

AV DAS NACOES UNIDAS, 11541 (ES 151)

Comercial•277 m² (cadastro)

13/07/2023R$ 6.500.000

AV DAS NACOES UNIDAS, 11541 (ES 52)

Comercial•286 m² (cadastro)

10/10/2022R$ 6.670.000

AV DAS NACOES UNIDAS, 11541 (ES 51)

Comercial•286 m² (cadastro)

12/11/2021R$ 7.300.000

AV DAS NACOES UNIDAS, 11541 (ES 161)

Comercial•271 m² (cadastro)

12/11/2021R$ 7.300.000

AV DAS NACOES UNIDAS, 11541 (ES 162)

Comercial•271 m² (cadastro)

21/02/2021R$ 4.500.000

AV DAS NACOES UNIDAS, 11541 (ES 102)

Comercial•286 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.