Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV ENG LUIZ CARLOS BERRINI, 1297

Bairro / Região

Cidade Moncoes

Unidade de Referência (SQL)

8544500722

CEP

04571-932

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

4 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
30/03/2023	AV ENG LUIZ CARLOS BERRINI, 1297 (ES 111)	Comercial	321 m² (cadastro)	R$ 1.379.132,6
30/03/2023	AV ENG LUIZ CARLOS BERRINI, 1297 (ES 112)	Comercial	321 m² (cadastro)	R$ 1.379.132,6
Esta27/12/2021	AV ENG LUIZ CARLOS BERRINI, 1297 (CJ 21)	Comercial	321 m² (cadastro)	R$ 1.425.000
27/12/2021	AV ENG LUIZ CARLOS BERRINI, 1297 (CJ 22)	Comercial	321 m² (cadastro)	R$ 1.425.000

30/03/2023R$ 1.379.132,6

AV ENG LUIZ CARLOS BERRINI, 1297 (ES 111)

Comercial•321 m² (cadastro)

30/03/2023R$ 1.379.132,6

AV ENG LUIZ CARLOS BERRINI, 1297 (ES 112)

Comercial•321 m² (cadastro)

Esta27/12/2021R$ 1.425.000

AV ENG LUIZ CARLOS BERRINI, 1297 (CJ 21)

Comercial•321 m² (cadastro)

27/12/2021R$ 1.425.000

AV ENG LUIZ CARLOS BERRINI, 1297 (CJ 22)

Comercial•321 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.