Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 18/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV NOVA INDEPENDENCIA, 87

Bairro / Região

Brooklin

Unidade de Referência (SQL)

8544700942

CEP

04570-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

12 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta09/08/2024	AV NOVA INDEPENDENCIA, 87 (CJ 12)	Comercial	173 m² (cadastro)	R$ 957.500
09/08/2024	AV NOVA INDEPENDENCIA, 87 (CJ 13)	Comercial	162 m² (cadastro)	R$ 957.500
23/12/2022	AV NOVA INDEPENDENCIA, 87 (CJ 31)	Comercial	156 m² (cadastro)	R$ 703.722,04
23/12/2022	AV NOVA INDEPENDENCIA, 87 (CJ 32)	Comercial	156 m² (cadastro)	R$ 703.722,04
23/12/2022	AV NOVA INDEPENDENCIA, 87 (CJ 34)	Comercial	156 m² (cadastro)	R$ 703.722,04
23/12/2022	AV NOVA INDEPENDENCIA, 87 (CJ 151)	Comercial	201 m² (cadastro)	R$ 954.022,88
06/12/2022	AV NOVA INDEPENDENCIA, 87 (CJ 41)	Comercial	156 m² (cadastro)	R$ 686.131,93
06/12/2022	AV NOVA INDEPENDENCIA, 87 (CJ 141)	Comercial	156 m² (cadastro)	R$ 686.131,93
06/12/2022	AV NOVA INDEPENDENCIA, 87 (CJ 142)	Comercial	156 m² (cadastro)	R$ 686.131,93
06/12/2022	AV NOVA INDEPENDENCIA, 87 (CJ 143)	Comercial	156 m² (cadastro)	R$ 686.131,93
06/12/2022	AV NOVA INDEPENDENCIA, 87 (CJ 144)	Comercial	156 m² (cadastro)	R$ 686.131,93
06/12/2022	AV NOVA INDEPENDENCIA, 87 (CJ 152)	Comercial	202 m² (cadastro)	R$ 855.576,6

Esta09/08/2024R$ 957.500

AV NOVA INDEPENDENCIA, 87 (CJ 12)

Comercial•173 m² (cadastro)

09/08/2024R$ 957.500

AV NOVA INDEPENDENCIA, 87 (CJ 13)

Comercial•162 m² (cadastro)

23/12/2022R$ 703.722,04

AV NOVA INDEPENDENCIA, 87 (CJ 31)

Comercial•156 m² (cadastro)

23/12/2022R$ 703.722,04

AV NOVA INDEPENDENCIA, 87 (CJ 32)

Comercial•156 m² (cadastro)

23/12/2022R$ 703.722,04

AV NOVA INDEPENDENCIA, 87 (CJ 34)

Comercial•156 m² (cadastro)

23/12/2022R$ 954.022,88

AV NOVA INDEPENDENCIA, 87 (CJ 151)

Comercial•201 m² (cadastro)

06/12/2022R$ 686.131,93

AV NOVA INDEPENDENCIA, 87 (CJ 41)

Comercial•156 m² (cadastro)

06/12/2022R$ 686.131,93

AV NOVA INDEPENDENCIA, 87 (CJ 141)

Comercial•156 m² (cadastro)

06/12/2022R$ 686.131,93

AV NOVA INDEPENDENCIA, 87 (CJ 142)

Comercial•156 m² (cadastro)

06/12/2022R$ 686.131,93

AV NOVA INDEPENDENCIA, 87 (CJ 143)

Comercial•156 m² (cadastro)

06/12/2022R$ 686.131,93

AV NOVA INDEPENDENCIA, 87 (CJ 144)

Comercial•156 m² (cadastro)

06/12/2022R$ 855.576,6

AV NOVA INDEPENDENCIA, 87 (CJ 152)

Comercial•202 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.