Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

CORRETORAMIGO.COM — DADOS REAIS. ALERTAS INTELIGENTES.

Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV ENG LUIZ CARLOS BERRINI, 1748

Bairro / Região

Jd Edith

Unidade de Referência (SQL)

8550500216

CEP

04571-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

42 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
30/01/2026	AV ENG LUIZ CARLOS BERRINI, 1748 (CJ 1607 E 1 VG)	Comercial	84 m² (cadastro)	R$ 450.000
15/10/2025	AV ENG LUIZ CARLOS BERRINI, 1748 (CJ 204 E 1 VG)	Comercial	84 m² (cadastro)	R$ 413.992,77
15/10/2025	AV ENG LUIZ CARLOS BERRINI, 1748 (CJ 206 E 1 VG)	Comercial	84 m² (cadastro)	R$ 413.992,77
15/10/2025	AV ENG LUIZ CARLOS BERRINI, 1748 (CJ 208 E 2 VGS)	Comercial	106 m² (cadastro)	R$ 474.014,46
04/09/2025	AV ENG LUIZ CARLOS BERRINI, 1748 (CJ 203 E 2 VGS)	Comercial	115 m² (cadastro)	R$ 450.000
04/09/2025	AV ENG LUIZ CARLOS BERRINI, 1748 (CJ 205 E 1 VG)	Comercial	84 m² (cadastro)	R$ 325.040
16/06/2025	AV ENG LUIZ CARLOS BERRINI, 1748 (CJ 2302 E 2 VGS)	Comercial	115 m² (cadastro)	R$ 650.000
06/02/2025	AV ENG LUIZ CARLOS BERRINI, 1748 (CJ 903 E 2 VGS)	Comercial	115 m² (cadastro)	R$ 465.000
17/10/2024	AV ENG LUIZ CARLOS BERRINI, 1748 (CJ 106 E 1 VG)	Comercial	31 m² (cadastro)	R$ 365.000
22/07/2024	AV ENG LUIZ CARLOS BERRINI, 1748 (CJ 1608 E 2 VGS)	Comercial	37 m² (cadastro)	R$ 600.000
31/05/2024	AV ENG LUIZ CARLOS BERRINI, 1748 (CJ 1804 E 1 VG)	Comercial	31 m² (cadastro)	R$ 323.107,5
15/04/2024	AV ENG LUIZ CARLOS BERRINI, 1748 (CJ 2212 E 2 VGS)	Comercial	34 m² (cadastro)	R$ 257.500
26/02/2024	AV ENG LUIZ CARLOS BERRINI, 1748 (CJ 2004 E 1 VG)	Comercial	31 m² (cadastro)	R$ 593.494,64
26/02/2024	AV ENG LUIZ CARLOS BERRINI, 1748 (CJ 2006 E 1 VG)	Comercial	31 m² (cadastro)	R$ 593.494,64
26/02/2024	AV ENG LUIZ CARLOS BERRINI, 1748 (CJ 2008 E 2 VGS)	Comercial	37 m² (cadastro)	R$ 679.540,96
26/02/2024	AV ENG LUIZ CARLOS BERRINI, 1748 (CJ 2010 E 1 VG)	Comercial	31 m² (cadastro)	R$ 602.675,72
31/01/2024	AV ENG LUIZ CARLOS BERRINI, 1748 (CJ 310 E 1 VG)	Comercial	31 m² (cadastro)	R$ 430.000
13/12/2023	AV ENG LUIZ CARLOS BERRINI, 1748 (CJ 209 E 2 VGS)	Comercial	37 m² (cadastro)	R$ 378.912
13/12/2023	AV ENG LUIZ CARLOS BERRINI, 1748 (CJ 211 E 1 VG)	Comercial	31 m² (cadastro)	R$ 378.912
26/10/2023	AV ENG LUIZ CARLOS BERRINI, 1748 (CJ 1705 E 1 VG)	Comercial	31 m² (cadastro)	R$ 450.000

30/01/2026R$ 450.000

AV ENG LUIZ CARLOS BERRINI, 1748 (CJ 1607 E 1 VG)

Comercial•84 m² (cadastro)

15/10/2025R$ 413.992,77

AV ENG LUIZ CARLOS BERRINI, 1748 (CJ 204 E 1 VG)

Comercial•84 m² (cadastro)

15/10/2025R$ 413.992,77

AV ENG LUIZ CARLOS BERRINI, 1748 (CJ 206 E 1 VG)

Comercial•84 m² (cadastro)

15/10/2025R$ 474.014,46

AV ENG LUIZ CARLOS BERRINI, 1748 (CJ 208 E 2 VGS)

Comercial•106 m² (cadastro)

04/09/2025R$ 450.000

AV ENG LUIZ CARLOS BERRINI, 1748 (CJ 203 E 2 VGS)

Comercial•115 m² (cadastro)

04/09/2025R$ 325.040

AV ENG LUIZ CARLOS BERRINI, 1748 (CJ 205 E 1 VG)

Comercial•84 m² (cadastro)

16/06/2025R$ 650.000

AV ENG LUIZ CARLOS BERRINI, 1748 (CJ 2302 E 2 VGS)

Comercial•115 m² (cadastro)

06/02/2025R$ 465.000

AV ENG LUIZ CARLOS BERRINI, 1748 (CJ 903 E 2 VGS)

Comercial•115 m² (cadastro)

17/10/2024R$ 365.000

AV ENG LUIZ CARLOS BERRINI, 1748 (CJ 106 E 1 VG)

Comercial•31 m² (cadastro)

22/07/2024R$ 600.000

AV ENG LUIZ CARLOS BERRINI, 1748 (CJ 1608 E 2 VGS)

Comercial•37 m² (cadastro)

31/05/2024R$ 323.107,5

AV ENG LUIZ CARLOS BERRINI, 1748 (CJ 1804 E 1 VG)

Comercial•31 m² (cadastro)

15/04/2024R$ 257.500

AV ENG LUIZ CARLOS BERRINI, 1748 (CJ 2212 E 2 VGS)

Comercial•34 m² (cadastro)

26/02/2024R$ 593.494,64

AV ENG LUIZ CARLOS BERRINI, 1748 (CJ 2004 E 1 VG)

Comercial•31 m² (cadastro)

26/02/2024R$ 593.494,64

AV ENG LUIZ CARLOS BERRINI, 1748 (CJ 2006 E 1 VG)

Comercial•31 m² (cadastro)

26/02/2024R$ 679.540,96

AV ENG LUIZ CARLOS BERRINI, 1748 (CJ 2008 E 2 VGS)

Comercial•37 m² (cadastro)

26/02/2024R$ 602.675,72

AV ENG LUIZ CARLOS BERRINI, 1748 (CJ 2010 E 1 VG)

Comercial•31 m² (cadastro)

31/01/2024R$ 430.000

AV ENG LUIZ CARLOS BERRINI, 1748 (CJ 310 E 1 VG)

Comercial•31 m² (cadastro)

13/12/2023R$ 378.912

AV ENG LUIZ CARLOS BERRINI, 1748 (CJ 209 E 2 VGS)

Comercial•37 m² (cadastro)

13/12/2023R$ 378.912

AV ENG LUIZ CARLOS BERRINI, 1748 (CJ 211 E 1 VG)

Comercial•31 m² (cadastro)

26/10/2023R$ 450.000

AV ENG LUIZ CARLOS BERRINI, 1748 (CJ 1705 E 1 VG)

Comercial•31 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.