Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R SAMUEL MORSE, 120

Bairro / Região

Ed Itaju

Unidade de Referência (SQL)

8551401254

CEP

04576-060

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

3 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
09/04/2026	R SAMUEL MORSE, 120 (SL 84 2VGS)	Comercial	169 m² (cadastro)	R$ 761.500
10/07/2025	R SAMUEL MORSE, 120 (SL 84 2VGS)	Comercial	169 m² (cadastro)	R$ 193.261,56
Esta30/01/2025	R SAMUEL MORSE, 120 (SL 82 2VGS)	Comercial	169 m² (cadastro)	R$ 700.000

09/04/2026R$ 761.500

R SAMUEL MORSE, 120 (SL 84 2VGS)

Comercial•169 m² (cadastro)

10/07/2025R$ 193.261,56

R SAMUEL MORSE, 120 (SL 84 2VGS)

Comercial•169 m² (cadastro)

Esta30/01/2025R$ 700.000

R SAMUEL MORSE, 120 (SL 82 2VGS)

Comercial•169 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.