Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV ENG LUIZ CARLOS BERRINI, 1461

Bairro / Região

Brooklin

Unidade de Referência (SQL)

8553400425

CEP

04571-903

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

6 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
14/04/2026	AV ENG LUIZ CARLOS BERRINI, 1461 (CJ 81)	Comercial	458 m² (cadastro)	R$ 1.473.574,53
14/04/2026	AV ENG LUIZ CARLOS BERRINI, 1461 (CJ. 91)	Comercial	458 m² (cadastro)	R$ 1.473.574,53
Esta30/01/2026	AV ENG LUIZ CARLOS BERRINI, 1461 (CJ. 31)	Comercial	458 m² (cadastro)	R$ 2.300.000
17/04/2025	AV ENG LUIZ CARLOS BERRINI, 1461 (CJ. 61)	Comercial	458 m² (cadastro)	R$ 2.967.907
11/02/2022	AV ENG LUIZ CARLOS BERRINI, 1461 (CJ.101 E 5 VG.)	Comercial	833 m² (cadastro)	R$ 1.200.000
Esta27/05/2021	AV ENG LUIZ CARLOS BERRINI, 1461 (CJ. 31)	Comercial	833 m² (cadastro)	R$ 2.319.040

14/04/2026R$ 1.473.574,53

AV ENG LUIZ CARLOS BERRINI, 1461 (CJ 81)

Comercial•458 m² (cadastro)

14/04/2026R$ 1.473.574,53

AV ENG LUIZ CARLOS BERRINI, 1461 (CJ. 91)

Comercial•458 m² (cadastro)

Esta30/01/2026R$ 2.300.000

AV ENG LUIZ CARLOS BERRINI, 1461 (CJ. 31)

Comercial•458 m² (cadastro)

17/04/2025R$ 2.967.907

AV ENG LUIZ CARLOS BERRINI, 1461 (CJ. 61)

Comercial•458 m² (cadastro)

11/02/2022R$ 1.200.000

AV ENG LUIZ CARLOS BERRINI, 1461 (CJ.101 E 5 VG.)

Comercial•833 m² (cadastro)

Esta27/05/2021R$ 2.319.040

AV ENG LUIZ CARLOS BERRINI, 1461 (CJ. 31)

Comercial•833 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.