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Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV DAS NACOES UNIDAS, 14401

Bairro / Região

Torre C Crystal

Unidade de Referência (SQL)

8559100644

CEP

04794-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 2.760.380

Total do Histórico

739 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 1.674.510 a R$ 3.210.072

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

22/05/2026R$ 70.000

AV DAS NACOES UNIDAS, 14401 (VG 43)

Residencial•26 m² (cadastro)

18/05/2026R$ 2.446.257

AV DAS NACOES UNIDAS, 14401 (AP 334)

Apartamento•248 m² (cadastro)

18/05/2026R$ 2.349.567

AV DAS NACOES UNIDAS, 14401 (AP 324)

Apartamento•255 m² (cadastro)

06/04/2026R$ 600.000

AV DAS NACOES UNIDAS, 14401 (CJ 1711 TORRE C2)

Comercial•89 m² (cadastro)

06/04/2026R$ 600.000

AV DAS NACOES UNIDAS, 14401 (CJ 1712 TORRE C2)

Comercial•89 m² (cadastro)

06/04/2026R$ 650.000

AV DAS NACOES UNIDAS, 14401 (CJ 1713 TORRE C2)

Comercial•93 m² (cadastro)

18/03/2026R$ 2.873.866,41

AV DAS NACOES UNIDAS, 14401 (AP 321)

Apartamento•326 m² (cadastro)

14/03/2026R$ 3.100.000

AV DAS NACOES UNIDAS, 14401 (AP 214)

Apartamento•242 m² (cadastro)

10/03/2026R$ 3.309.742,73

AV DAS NACOES UNIDAS, 14401 (AP 352)

Apartamento•348 m² (cadastro)

13/02/2026R$ 3.097.999,2

AV DAS NACOES UNIDAS, 14401 (AP 103)

Apartamento•348 m² (cadastro)

11/02/2026R$ 6.850.000

AV DAS NACOES UNIDAS, 14401 (AP 142)

Apartamento•348 m² (cadastro)

30/01/2026R$ 3.553.933,75

AV DAS NACOES UNIDAS, 14401 (AP 372)

Apartamento•348 m² (cadastro)

26/01/2026R$ 544.571,63

AV DAS NACOES UNIDAS, 14401 (CJ 3605 TORRE C2)

Comercial•112 m² (cadastro)

22/01/2026R$ 388.395

AV DAS NACOES UNIDAS, 14401 (CJ 2808 TORRE C2)

Comercial•112 m² (cadastro)

15/01/2026R$ 3.210.071,57

AV DAS NACOES UNIDAS, 14401 (AP 332)

Apartamento•348 m² (cadastro)

13/01/2026R$ 2.953.104

AV DAS NACOES UNIDAS, 14401 (AP 282)

Apartamento•348 m² (cadastro)

29/12/2025R$ 3.174.460,19

AV DAS NACOES UNIDAS, 14401 (AP 312)

Apartamento•348 m² (cadastro)

22/12/2025R$ 380.000

AV DAS NACOES UNIDAS, 14401 (CJ 2217 TORRE C2)

Comercial•87 m² (cadastro)

18/12/2025R$ 1.444.012,72

AV DAS NACOES UNIDAS, 14401 (AP 144)

Apartamento•242 m² (cadastro)

16/12/2025R$ 2.972.494,98

AV DAS NACOES UNIDAS, 14401 (AP 232)

Apartamento•348 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.