Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV DAS NACOES UNIDAS, 12901

Bairro / Região

4 Subsolo G4

Unidade de Referência (SQL)

8564101203

CEP

04578-910

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

50 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
19/02/2025	AV DAS NACOES UNIDAS, 12901 (ES 0 2701)	Comercial	2701 m² (cadastro)	R$ 5.029.000
30/10/2024	AV DAS NACOES UNIDAS, 12901 (DEP 9 TIPO N)	Garagem	1 m² (cadastro)	R$ 127.379
30/10/2024	AV DAS NACOES UNIDAS, 12901 (DEP 10 TIPO J)	Garagem	1 m² (cadastro)	R$ 147.487
18/12/2023	AV DAS NACOES UNIDAS, 12901 (ES O 2301)	Comercial	41 m² (cadastro)	R$ 6.760.000
23/12/2022	AV DAS NACOES UNIDAS, 12901 (CENTRO CONV)	Comercial	34 m² (cadastro)	R$ 1.844.000
23/12/2022	AV DAS NACOES UNIDAS, 12901 (ES 0 2701)	Comercial	85 m² (cadastro)	R$ 2.934.000
23/12/2022	AV DAS NACOES UNIDAS, 12901 (VAGA 142)	Garagem	1 m² (cadastro)	R$ 65.000
30/09/2022	AV DAS NACOES UNIDAS, 12901 (ES O 2302)	Comercial	40 m² (cadastro)	R$ 6.760.000
15/08/2022	AV DAS NACOES UNIDAS, 12901 (ES 0 2701 - BL.C)	Comercial	85 m² (cadastro)	R$ 2.576.264,11
15/08/2022	AV DAS NACOES UNIDAS, 12901 (CENTRO CONV)	Comercial	34 m² (cadastro)	R$ 1.154.604,25
11/05/2022	AV DAS NACOES UNIDAS, 12901 (ES 0 2701)	Comercial	85 m² (cadastro)	R$ 7.158.844,27
11/05/2022	AV DAS NACOES UNIDAS, 12901 (CENTRO CONV)	Comercial	34 m² (cadastro)	R$ 3.578.080,43
22/02/2022	AV DAS NACOES UNIDAS, 12901 (ES O 1601)	Comercial	41 m² (cadastro)	R$ 1.866.163
21/12/2021	AV DAS NACOES UNIDAS, 12901 (ES O 2201)	Comercial	41 m² (cadastro)	R$ 6.143.170
21/12/2021	AV DAS NACOES UNIDAS, 12901 (ES O 2202)	Comercial	40 m² (cadastro)	R$ 5.956.830
14/12/2021	AV DAS NACOES UNIDAS, 12901 (ES O 1402)	Comercial	41 m² (cadastro)	R$ 5.919.249,41
14/12/2021	AV DAS NACOES UNIDAS, 12901 (ES O 1501)	Comercial	40 m² (cadastro)	R$ 6.484.766,67
14/12/2021	AV DAS NACOES UNIDAS, 12901 (ES O 1502)	Comercial	40 m² (cadastro)	R$ 6.484.766,67
14/12/2021	AV DAS NACOES UNIDAS, 12901 (ES O 2001)	Comercial	41 m² (cadastro)	R$ 5.738.830,27
14/12/2021	AV DAS NACOES UNIDAS, 12901 (ES O 2002)	Comercial	40 m² (cadastro)	R$ 5.919.249,41

19/02/2025R$ 5.029.000

AV DAS NACOES UNIDAS, 12901 (ES 0 2701)

Comercial•2701 m² (cadastro)

30/10/2024R$ 127.379

AV DAS NACOES UNIDAS, 12901 (DEP 9 TIPO N)

Garagem•1 m² (cadastro)

30/10/2024R$ 147.487

AV DAS NACOES UNIDAS, 12901 (DEP 10 TIPO J)

Garagem•1 m² (cadastro)

18/12/2023R$ 6.760.000

AV DAS NACOES UNIDAS, 12901 (ES O 2301)

Comercial•41 m² (cadastro)

23/12/2022R$ 1.844.000

AV DAS NACOES UNIDAS, 12901 (CENTRO CONV)

Comercial•34 m² (cadastro)

23/12/2022R$ 2.934.000

AV DAS NACOES UNIDAS, 12901 (ES 0 2701)

Comercial•85 m² (cadastro)

23/12/2022R$ 65.000

AV DAS NACOES UNIDAS, 12901 (VAGA 142)

Garagem•1 m² (cadastro)

30/09/2022R$ 6.760.000

AV DAS NACOES UNIDAS, 12901 (ES O 2302)

Comercial•40 m² (cadastro)

15/08/2022R$ 2.576.264,11

AV DAS NACOES UNIDAS, 12901 (ES 0 2701 - BL.C)

Comercial•85 m² (cadastro)

15/08/2022R$ 1.154.604,25

AV DAS NACOES UNIDAS, 12901 (CENTRO CONV)

Comercial•34 m² (cadastro)

11/05/2022R$ 7.158.844,27

AV DAS NACOES UNIDAS, 12901 (ES 0 2701)

Comercial•85 m² (cadastro)

11/05/2022R$ 3.578.080,43

AV DAS NACOES UNIDAS, 12901 (CENTRO CONV)

Comercial•34 m² (cadastro)

22/02/2022R$ 1.866.163

AV DAS NACOES UNIDAS, 12901 (ES O 1601)

Comercial•41 m² (cadastro)

21/12/2021R$ 6.143.170

AV DAS NACOES UNIDAS, 12901 (ES O 2201)

Comercial•41 m² (cadastro)

21/12/2021R$ 5.956.830

AV DAS NACOES UNIDAS, 12901 (ES O 2202)

Comercial•40 m² (cadastro)

14/12/2021R$ 5.919.249,41

AV DAS NACOES UNIDAS, 12901 (ES O 1402)

Comercial•41 m² (cadastro)

14/12/2021R$ 6.484.766,67

AV DAS NACOES UNIDAS, 12901 (ES O 1501)

Comercial•40 m² (cadastro)

14/12/2021R$ 6.484.766,67

AV DAS NACOES UNIDAS, 12901 (ES O 1502)

Comercial•40 m² (cadastro)

14/12/2021R$ 5.738.830,27

AV DAS NACOES UNIDAS, 12901 (ES O 2001)

Comercial•41 m² (cadastro)

14/12/2021R$ 5.919.249,41

AV DAS NACOES UNIDAS, 12901 (ES O 2002)

Comercial•40 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.