Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV DAS NACOES UNIDAS, 12399

Bairro / Região

Torre C

Unidade de Referência (SQL)

8564119773

CEP

04578-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

34 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
09/01/2026	AV DAS NACOES UNIDAS, 12399 (CJ 133 B)	Comercial	247 m² (cadastro)	R$ 1.750.000
03/09/2025	AV DAS NACOES UNIDAS, 12399 (CJ 138 A)	Comercial	219 m² (cadastro)	R$ 1.145.678
03/09/2025	AV DAS NACOES UNIDAS, 12399 (CJ 139 A)	Comercial	232 m² (cadastro)	R$ 1.253.970
15/07/2025	AV DAS NACOES UNIDAS, 12399 (CJ 76 B)	Comercial	230 m² (cadastro)	R$ 1.170.000
15/04/2025	AV DAS NACOES UNIDAS, 12399 (CJ 71 B)	Comercial	296 m² (cadastro)	R$ 1.722.000
17/01/2025	AV DAS NACOES UNIDAS, 12399 (CJ 27 B)	Comercial	171 m² (cadastro)	R$ 263.628,36
11/12/2024	AV DAS NACOES UNIDAS, 12399 (CJ 106 A)	Comercial	16 m² (cadastro)	R$ 1.200.000
27/11/2024	AV DAS NACOES UNIDAS, 12399 (CJ 82 A)	Comercial	18 m² (cadastro)	R$ 1.350.000
30/09/2024	AV DAS NACOES UNIDAS, 12399 (CJ 28 A)	Comercial	15 m² (cadastro)	R$ 905.656,85
30/09/2024	AV DAS NACOES UNIDAS, 12399 (CJ 29 A)	Comercial	16 m² (cadastro)	R$ 994.343,15
16/09/2024	AV DAS NACOES UNIDAS, 12399 (CJ 132 A)	Comercial	18 m² (cadastro)	R$ 1.090.000
16/09/2024	AV DAS NACOES UNIDAS, 12399 (CJ 133 A)	Comercial	17 m² (cadastro)	R$ 1.090.000
06/03/2024	AV DAS NACOES UNIDAS, 12399 (CJ 95 B)	Comercial	16 m² (cadastro)	R$ 1.247.445
22/12/2023	AV DAS NACOES UNIDAS, 12399 (CJ 89 B)	Comercial	16 m² (cadastro)	R$ 850.000
09/11/2023	AV DAS NACOES UNIDAS, 12399 (CJ 82 A)	Comercial	18 m² (cadastro)	R$ 1.350.000
31/10/2023	AV DAS NACOES UNIDAS, 12399 (CJ 96 A)	Comercial	16 m² (cadastro)	R$ 1.080.000
19/09/2023	AV DAS NACOES UNIDAS, 12399 (CJ 137 A)	Comercial	12 m² (cadastro)	R$ 1.000.000
06/09/2023	AV DAS NACOES UNIDAS, 12399 (CJ 87 B)	Comercial	12 m² (cadastro)	R$ 800.000
Esta05/09/2023	AV DAS NACOES UNIDAS, 12399 (CJ 27 A)	Comercial	12 m² (cadastro)	R$ 892.228,76
06/07/2023	AV DAS NACOES UNIDAS, 12399 (CJ 86 B)	Comercial	16 m² (cadastro)	R$ 1.000.000

09/01/2026R$ 1.750.000

AV DAS NACOES UNIDAS, 12399 (CJ 133 B)

Comercial•247 m² (cadastro)

03/09/2025R$ 1.145.678

AV DAS NACOES UNIDAS, 12399 (CJ 138 A)

Comercial•219 m² (cadastro)

03/09/2025R$ 1.253.970

AV DAS NACOES UNIDAS, 12399 (CJ 139 A)

Comercial•232 m² (cadastro)

15/07/2025R$ 1.170.000

AV DAS NACOES UNIDAS, 12399 (CJ 76 B)

Comercial•230 m² (cadastro)

15/04/2025R$ 1.722.000

AV DAS NACOES UNIDAS, 12399 (CJ 71 B)

Comercial•296 m² (cadastro)

17/01/2025R$ 263.628,36

AV DAS NACOES UNIDAS, 12399 (CJ 27 B)

Comercial•171 m² (cadastro)

11/12/2024R$ 1.200.000

AV DAS NACOES UNIDAS, 12399 (CJ 106 A)

Comercial•16 m² (cadastro)

27/11/2024R$ 1.350.000

AV DAS NACOES UNIDAS, 12399 (CJ 82 A)

Comercial•18 m² (cadastro)

30/09/2024R$ 905.656,85

AV DAS NACOES UNIDAS, 12399 (CJ 28 A)

Comercial•15 m² (cadastro)

30/09/2024R$ 994.343,15

AV DAS NACOES UNIDAS, 12399 (CJ 29 A)

Comercial•16 m² (cadastro)

16/09/2024R$ 1.090.000

AV DAS NACOES UNIDAS, 12399 (CJ 132 A)

Comercial•18 m² (cadastro)

16/09/2024R$ 1.090.000

AV DAS NACOES UNIDAS, 12399 (CJ 133 A)

Comercial•17 m² (cadastro)

06/03/2024R$ 1.247.445

AV DAS NACOES UNIDAS, 12399 (CJ 95 B)

Comercial•16 m² (cadastro)

22/12/2023R$ 850.000

AV DAS NACOES UNIDAS, 12399 (CJ 89 B)

Comercial•16 m² (cadastro)

09/11/2023R$ 1.350.000

AV DAS NACOES UNIDAS, 12399 (CJ 82 A)

Comercial•18 m² (cadastro)

31/10/2023R$ 1.080.000

AV DAS NACOES UNIDAS, 12399 (CJ 96 A)

Comercial•16 m² (cadastro)

19/09/2023R$ 1.000.000

AV DAS NACOES UNIDAS, 12399 (CJ 137 A)

Comercial•12 m² (cadastro)

06/09/2023R$ 800.000

AV DAS NACOES UNIDAS, 12399 (CJ 87 B)

Comercial•12 m² (cadastro)

Esta05/09/2023R$ 892.228,76

AV DAS NACOES UNIDAS, 12399 (CJ 27 A)

Comercial•12 m² (cadastro)

06/07/2023R$ 1.000.000

AV DAS NACOES UNIDAS, 12399 (CJ 86 B)

Comercial•16 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.