Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R ENG AGENOR MACHADO, 75

Bairro / Região

Vila Sao Francisco

Unidade de Referência (SQL)

8564400715

CEP

04710-210

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 320.000

Total do Histórico

7 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 280.000 a R$ 390.000

⚠️ Mediana baseada em 7 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta13/04/2023	R ENG AGENOR MACHADO, 75 (AP 11 E VG)	Apto	417 m² (cadastro)	R$ 410.000
14/01/2022	R ENG AGENOR MACHADO, 75 (AP 83 E VG)	Apto	417 m² (cadastro)	R$ 385.000
07/10/2021	R ENG AGENOR MACHADO, 75 (AP 71 E VG)	Apto	417 m² (cadastro)	R$ 390.000
10/09/2021	R ENG AGENOR MACHADO, 75 (AP 42 E VG)	Apto	417 m² (cadastro)	R$ 320.000
21/05/2021	R ENG AGENOR MACHADO, 75 (AP 22 E VG)	Apto	417 m² (cadastro)	R$ 320.000
22/04/2021	R ENG AGENOR MACHADO, 75 (AP 72 E VG)	Apto	417 m² (cadastro)	R$ 250.000
13/01/2021	R ENG AGENOR MACHADO, 75 (AP 71 E VG)	Apto	417 m² (cadastro)	R$ 280.000

Esta13/04/2023R$ 410.000

R ENG AGENOR MACHADO, 75 (AP 11 E VG)

Apartamento•417 m² (cadastro)

14/01/2022R$ 385.000

R ENG AGENOR MACHADO, 75 (AP 83 E VG)

Apartamento•417 m² (cadastro)

07/10/2021R$ 390.000

R ENG AGENOR MACHADO, 75 (AP 71 E VG)

Apartamento•417 m² (cadastro)

10/09/2021R$ 320.000

R ENG AGENOR MACHADO, 75 (AP 42 E VG)

Apartamento•417 m² (cadastro)

21/05/2021R$ 320.000

R ENG AGENOR MACHADO, 75 (AP 22 E VG)

Apartamento•417 m² (cadastro)

22/04/2021R$ 250.000

R ENG AGENOR MACHADO, 75 (AP 72 E VG)

Apartamento•417 m² (cadastro)

13/01/2021R$ 280.000

R ENG AGENOR MACHADO, 75 (AP 71 E VG)

Apartamento•417 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.