Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV ENGENHEIRO LUIZ CARLOS BERRINI, 105

Bairro / Região

Torre 2

Unidade de Referência (SQL)

8565702170

CEP

04571-900

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 1.300.000

Total do Histórico

3 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 1.100.000 a R$ 2.450.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta11/03/2021	AV ENGENHEIRO LUIZ CARLOS BERRINI, 105 (AP 111 E 1VG)	Apto	4 m² (cadastro)	R$ 1.100.000
10/02/2021	AV ENGENHEIRO LUIZ CARLOS BERRINI, 105 (AP 335 E 2VG)	Apto	8 m² (cadastro)	R$ 2.450.000
28/01/2021	AV ENGENHEIRO LUIZ CARLOS BERRINI, 105 (AP 293 E 2VG)	Apto	6 m² (cadastro)	R$ 1.300.000

Esta11/03/2021R$ 1.100.000

AV ENGENHEIRO LUIZ CARLOS BERRINI, 105 (AP 111 E 1VG)

Apartamento•4 m² (cadastro)

10/02/2021R$ 2.450.000

AV ENGENHEIRO LUIZ CARLOS BERRINI, 105 (AP 335 E 2VG)

Apartamento•8 m² (cadastro)

28/01/2021R$ 1.300.000

AV ENGENHEIRO LUIZ CARLOS BERRINI, 105 (AP 293 E 2VG)

Apartamento•6 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.